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第一部分单选题(50题)
1、采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+b/Y2表示()。
【答案】:A
2、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。
【答案】:A
3、下列房地产投资项目经济评价参数中,属于评价标准类基础参数的是( )。
【答案】:C
4、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限,由低至高的顺序为()
、豪华住宅、私立学校
、商场、私立学校
、商场、豪华住宅
、私立学校、豪华住宅
【答案】:D
5、关于房产税的说法,正确的是()。
%的税率征收
%的税率征收
【答案】:B
6、某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于()。
%
%
%
%
【答案】:A
7、对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,()
【答案】:A
8、以下关于建设工程施工许可证管理的说法,错误的是()。
【答案】:D
9、,应缴纳的房产税是()元。
【答案】:A
10、王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积为35m2,外墙面积为7m2,单元间分隔墙面积为10m2,公摊面积为5m2,那么,可出租面积应为()m2。
【答案】:A
11、已抵押的房屋()。
【答案】:C
12、保证保险中,( )所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失
【答案】:C
13、运用假设开发法评估时,开发完成后的价值不适用()求取。
【答案】:B
14、下列项目中的资产负债表中,属于非流动负债的项目是()。
【答案】:D
15、下列文书中,不属于要约邀请的是( )。
【答案】:B
16、某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,,则本期预测销售量为( )万台。
【答案】:C
17、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。
【答案】:B
18、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房,如对此问题进行调查,则属于( )。
【答案】:B
19、( )是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
【答案】:C
20、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时,若折现率始终为一个常数,那么该折现率( )。
【答案】:B
21、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。
【答案】:B
22、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是()。
【答案】:A
23、出现正杠杆效用的条件为()。
【答案】:A
24、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有()。
【答案】:D
25、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市( )。
【答案】:C
26、在房地产开发投资中,属于财务费用的是( )。
【答案】:C
27、某幢写字楼,建筑物重新购建成本为2000万元,经济寿命为50年,有效年龄为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置成本为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;设备的重置成本为250万元,平均寿命为15年,有效经过年数为9年。假设残值率为零,则该幢写字楼的物质折旧额为()万元。
【答案】:B
28、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
29、崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。
【答案】:A
30、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
31、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。
【答案】:B
32、对房地产投资项目进行风险分析时,主要是针对可判断其()的风险因素。
【答案】:A
33、出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据()提出。
【答案】:D
34、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )。
,依据或理由充分
【答案】:D
35、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过三个月
,不超过六个月
,每次不超过三个月
,每次不超过六个月
【答案】:C
36、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。
,可以由三家房地产估价机构共同承担
,应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估
【答案】:B