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第一部分单选题(50题)
1、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。
【答案】:C
2、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是( )。
【答案】:B
3、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售),预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。
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【答案】:C
4、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是( )。
【答案】:A
5、可认定为闲置土地情形有()。
,中止开发建设满1年的国有建设用地
%,中止开发建设满1年的国有建设用地
【答案】:C
6、根据《城市房地产转让管理规定》,下列房地产中,可以转让的有( )。
【答案】:A
7、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地,欲建一住宅小区。2012年5月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,按照规定,C房地产开发公司应在()前,支付全部地价款。
【答案】:A
8、下列关于地租的表述中,错误的是()。
【答案】:B
9、经现场检测,某低温热水采暖系统的供水温度为90oC,回水温度为60oC,则该供水系统的供水温度()。
【答案】:A
10、关于征收和征用,下列说法正确的是()。
,不存在返还的问题
,被征用的房地产使用后,应当返还被征用人,可以不予补偿
,征用是有偿的
【答案】:A
11、无柱挑廊( )计算建筑面积。
【答案】:A
12、当居民收入的增加是()的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多。
【答案】:B
13、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。
【答案】:C
14、2014年12月底,某房地产开发公司的资产总额为8000万元,负债总额为2000万元,利润额为1800万元,则2014年12月底该企业所有者权益为()万元。
【答案】:B
15、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从()时起计算。
【答案】:D
16、下列不能够用于投资资本金的是( )。
【答案】:D
17、住宅专项维修资金的使用须经( )同意。
【答案】:D
18、下列关于住房公积金的表述,正确的是( )。
%
【答案】:C
19、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。
【答案】:B
20、根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。
【答案】:A
21、在房地产保险时,下列属于保险标的范围内的是()。
【答案】:D
22、某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,。已知市场同类房地产报酬率为7%,假设折现率为10%,则评估该项目续建完成时的总价值为()万元。
【答案】:D
23、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。
【答案】:A
24、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况,有针对性地搜集一些()。
【答案】:B
25、土地一般不会毁损,地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性,这表明房地产投资非常适合作为一种( )。
【答案】:A
26、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是()。
【答案】:B
27、由于房地产的(),使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。
【答案】:A
28、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用()评估。
【答案】:C
29、在信息系统开发过程中,系统规范描述了()。
【答案】:B
30、下列不是估价所需资料的是()。
,收益实例资料
【答案】:B
31、对于同一个房地产投资方案,其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb′)的关系是( )。
<Pb′
≤Pb′
=Pb′
>Pb′
【答案】:D
32、短期信用工具不包括()。
【答案】:D