文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷及答案（真题汇编） 】是由【北京】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及答案（真题汇编） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为( )万元。
【答案】:D
2、《经济适用住房管理办法》规定,购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。
【答案】:D
3、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经()讨论决定。
【答案】:D
4、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。
【答案】:D
5、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
【答案】:B
6、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
%
%
%
%
【答案】:B
7、下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是( )。
【答案】:A
8、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是( )。
【答案】:D
9、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款()万元。
【答案】:C
10、下列费用中,不属于企业财务费用的是( )。
【答案】:A
11、房地产估价机构资质有效期是()年。
【答案】:C
12、某房地产经纪人2005年1~7月的目标是计划促成20套住房成交,实际促成了40套住房成交,该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。
%
%
%
%
【答案】:D
13、城市维护建设税实行的是()。
【答案】:D
14、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期不足一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。
%
%
%
%
【答案】:D
15、业主大会议事规则由( )制定并修改。
【答案】:A
16、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于( )。
【答案】:C
17、因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于()。
【答案】:B
18、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。
【答案】:D
19、商品房预售广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:B
20、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占( )的比率。该比率越高,则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。
【答案】:A
21、某宗房地产的土地使用期限为50年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物,至今已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元,%,该房地产的收益价值为()万元。
【答案】:A
22、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:D
23、(请作答此空)模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下( )情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
(Command)
(ChainofResponsibility)
(Observer)
(Strategy)
【答案】:D
24、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。
【答案】:B
25、《物权法》规定,()可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。
【答案】:C
26、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是( )。
【答案】:C
27、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于()。
【答案】:B
28、某房地产的重建成本为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元,。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为9%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。
【答案】:B
29、房地产投资决策中常见的期权问题不包括( )。
【答案】:C
30、程序以解释方式运行时,不()。
【答案】:D
31、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定()。
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
【答案】:D
32、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,不适用于拆迁补偿估价的是()。
【答案】:D
33、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,投资利润率为20%。该房地产的重置价值为()万元。
【答案】:B
34、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是()。
、历史性、国际性和国家级的各类建筑
【答案】:D
35、进行会计查账的首要工作是()。
【答案】:B
36、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。
【答案】:C