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第一部分单选题(50题)
1、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。

【答案】:B
2、下列房地产权利的种类中,属于债权的是()。

【答案】:D
3、在强制拍卖中,拍卖的主体是( )

【答案】:A
4、下面不属于不可控制因素的调查的是()。

【答案】:B
5、( )不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

【答案】:C
6、某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元/m2,用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为()。

【答案】:B
7、对于一般的房地产投资项目,( )指标值应该大于2。

【答案】:A
8、下列不属于物业管理特征的是( )。

【答案】:C
9、下列关于保险经营规则的表述中,错误的是( )。

【答案】:C
10、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

【答案】:B
11、在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为()。

【答案】:C
12、预售许可的最低规模为( )。

【答案】:C
13、下列不属于房地产的部门规章的是()。
A.《商品房销售管理办法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产开发企业资质管理办法》
【答案】:B
14、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500㎡,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。

【答案】:B
15、可认定为闲置土地情形有()。
,中止开发建设满1年的国有建设用地
%,中止开发建设满1年的国有建设用地

【答案】:C
16、某宗面积为3000m2的工业用地,,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。

【答案】:D
17、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元,其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元,若贷款年利率为7%,当年只付息不还本,则当年应计利息为( )万元。

【答案】:C
18、土地使用税政策性免税中,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税()。
~5年
~8年
~10年
~15年
【答案】:C
19、软件工程的基本原理不包括( )。
,将复杂问题简化处理
,有利于集思广益
,严格版本控制

【答案】:B
20、在居住区附近有一铁路,那么最可能造成居住区房价降低的因素是()。

【答案】:C
21、房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从( )之日起计算。

【答案】:D
22、城镇土地使用税的税率是()。

【答案】:C
23、下列融资渠道中,属于公众市场债务融资形式的是( )。

【答案】:A
24、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。

【答案】:A
25、(2017年真题)房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。

【答案】:B
26、路线价法的临街深度价格修正率没有()。

【答案】:A
27、为财务报告服务的估价,为保证会计资料的可比性,需要遵循的原则是( )。

【答案】:D
28、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到()万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

【答案】:C
29、城市房屋拆迁估价应当采用()。

【答案】:C
30、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。

【答案】:B
31、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。

【答案】:B
32、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。

【答案】:B
33、财务分析不包括()。

【答案】:B
34、下列选项中,不属于强制拍卖的特点的是( )。

【答案】:A