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第一部分单选题(50题)
1、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。
【答案】:A
2、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间点即是()。
【答案】:D
3、敏感性分析是一种( )分析,是项目评估中不可或缺的组成部分。
【答案】:D
4、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指()。
【答案】:D
5、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。
【答案】:D
6、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法,正确的有( )。
【答案】:D
7、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。
【答案】:C
8、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
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【答案】:D
9、程序中将多处使用的同一个常数定义为常量,其目的是为了()。
【答案】:B
10、( )是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件,一经签发就成为保险合同的重要组成部分。
【答案】:B
11、下列房地产权利的种类中,属于债权的是()。
【答案】:D
12、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()
【答案】:A
13、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。
【答案】:C
14、下面不属于不可控制因素的调查的是()。
【答案】:B
15、%,%,投资市场的平均收益率为12%,。则房地产投资的预期收益率为( )。
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【答案】:B
16、物业服务定价成本审核的方法和标准中,固定资产折旧采用()。
【答案】:D
17、在房地产价格存在泡沫的情况下,如果是房地产抵押估价,因要遵循谨慎原则,则估价结果不宜采用()的测算结果。
【答案】:C
18、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。
【答案】:A
19、集体土地征收是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,强制取得集体土地()的行为。
【答案】:A
20、判定房地产投资风险因素发生的概率属于( )阶段的工作。
【答案】:B
21、签订了书面估价委托合同之后,应当至少明确()能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。
【答案】:A
22、关于比较法的说法,错误的是()。
、认可、接受
、真实的
【答案】:D
23、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税( )形式向税务机关缴纳。
【答案】:D
24、在集群偏好中,定位于偏好中心,来迎合所有的消费者,即______;定位于最大的细分市场,即______;同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场,即______。( )
,集中性营销,无差异性营销
,集中性营销,差异性营销
,无差异性营销,差异性营销
,差异性营销,无差异性营销
【答案】:B
25、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。
【答案】:C
26、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地,欲建一住宅小区。2012年5月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,按照规定,C房地产开发公司应在()前,支付全部地价款。
【答案】:A
27、在评估投资价值时,折现率是()。
【答案】:D
28、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。
【答案】:D
29、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
【答案】:D
30、结构型设计模式涉及如何组合类和对象以获得更大的结构,以下()模式是结构型模式。
【答案】:A
31、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
【答案】:D
32、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担()。
【答案】:D
33、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。
【答案】:D
34、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法,属于()。
【答案】:A
35、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。
【答案】:B
36、在实际估价中,判定在建工程的标准是()。
【答案】:A