2023年房地产估价师考试试卷及答案【精品】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在房地产保险时,下列属于保险标的范围内的是()。




【答案】:D
2、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )。




【答案】:D
3、某房地产投资项目的资产负债表上显示,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,则资产负债率为( )。
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【答案】:D
4、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到()万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。




【答案】:C
5、不属于物业管理服务基本内容的是()。
、维护和管理
、绿化管理服务


【答案】:C
6、收益法估价的典型对象是(),其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。




【答案】:B
7、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或()之间关系的基础上的。




【答案】:C
8、关于房地产估价合法原则及其运用的说法,正确的是()。




【答案】:D
9、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块,则对双方最为公平合理的正常价格应为()。


~60万元

【答案】:B
10、征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
11、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法,正确的有( )。




【答案】:D
12、2011年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2011年末的住房空置率是( )。
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【答案】:D
13、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款,其月供为2850元,%,则该抵押贷款的实际年利率为( )。
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【答案】:D
14、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度,下列不包括的是( )。




【答案】:C
15、被认为是一种相对科学准确、公平合理,能够节省人力、财力,可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是()。




【答案】:A
16、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营,其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款,该项投资的年净经营收益为12万元,贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是( )。
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【答案】:D
17、软件文档的作用不包括( )。




【答案】:D
18、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是( )。
、岩溶等现象的地段



【答案】:C
19、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用()进行评估。




【答案】:A
20、自用的地下商业用途房产原价为200万元,则最低应缴纳房产税( )元。




【答案】:B
21、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。




【答案】:C
22、( )是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。




【答案】:C
23、依照《土地管理法》等有关规定,被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,()日内应以书面或其他形式进行公告。




【答案】:A
24、某企业年平均资产总额为2000万元,销售收入净额为700万元,净利润为112万元,年平均资产负债率为60%,则该企业本年度的净资产收益率是()。
%
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%
%
【答案】:C
25、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。




【答案】:A
26、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。
%×105%×108%×107%―100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%―100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A
27、完全竞争市场具备的条件不包括( )。




【答案】:D
28、《物权法》规定,不动产登记机构应当履行的职责是( )。




【答案】:A
29、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的()。




【答案】:C
30、现行教育费附加征收率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
31、企业会计的确认、计量和报告的基础是( )。




【答案】:C
32、2012年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权,投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩,基本农田以外的耕地16亩,已知D村原有耕地面积为1600亩,农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。




【答案】:C
33、下列拍卖规则中,用来防止利益过分倾斜的规则是( )。




【答案】:A
34、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。


、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A