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第一部分单选题(50题)
1、(2015年真题)保障性住房不包括()。
【答案】:A
2、已知n为一正整数,在下面的循环语句中,循环体的重复次数约为()。
-1
C.(n-1)2
【答案】:D
3、施工单位进行现场取样时,应在()监督下进行。
【答案】:A
4、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为()。
【答案】:D
5、()是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。
【答案】:A
6、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
【答案】:C
7、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同( )。
【答案】:A
8、评估某宗房地产2013年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%,对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为()元/m2。
【答案】:B
9、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。
【答案】:C
10、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期,从银行借入3个月的短期借款50000元,偿还以前所欠货款,则会计记账错误的是()。
:银行存款50000元
:供应期借款50000元
:应付账款50000元
:短期借款50000元
【答案】:D
11、下列()项目的建设用地使用权期间届满,自动续期。
【答案】:C
12、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于()的内容。
【答案】:B
13、在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。
【答案】:C
14、在公有继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。
【答案】:C
15、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。
【答案】:D
16、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用()进行评估。
【答案】:A
17、王某自用的地下商业房产,应税房屋原值为300万元,其应缴纳房产税最多为( )元。
【答案】:D
18、国有土地上房屋证收补偿协议由()和被征收人签订。
【答案】:A
19、下列房地产投资项目经济评价基础参数中,属于收益相关指标的是( )。
【答案】:A
20、下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中位置因素的是()。
【答案】:D
21、在同一房地产市场中,效用相近的房地产的价格应当()。
【答案】:D
22、关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是( )。
,有固定利率和可调利率两种类型
,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息
%
【答案】:C
23、房地产拍卖业务主要来自( )委托。
【答案】:A
24、对于类定义:classA{public:virtualvoidfunc1(){}Voidfunc2(){}};classB:publicA{public:voidfunc1(){cout<<"classBfunc1"<<end1;}virtualvoidfunc2(){cout<<"classBfunc2"<<end1;}};下面叙述正确的是( )。
::func2()和B::func1()都是虚函数
::func2()和B::func1()都不是虚函数
::func1()是虚函数,而A::func2()不是虚函数
::func1()不是虚函数,而A::func2()是虚函数
【答案】:C
25、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
【答案】:D
26、下列关于作家、作品的搭配,完全正确的是( )
——《坟》《灯下漫笔》
——《故都的秋》《子夜》
——《背影》《香市》
——《围城》《论毅力》
【答案】:A
27、影响某套住房价格的实物因素不包括()。
【答案】:D
28、寻找最高最佳利用的方法,是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,然后按照下列()方面依次筛选。
、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化
、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能
、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能
【答案】:A
29、某公司今年拟开发普通商品住房项目,预计总投资为1亿元,按照最新政策,其项目资本金应当不低于()万元。
【答案】:A
30、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的( )。
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【答案】:B
31、从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。
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%
【答案】:B
32、刘某自营食品店,应税房产原值为50万元,每年需要交纳的房产税额最少是()元。
【答案】:A
33、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的()。
【答案】:C
34、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。
【答案】:C