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第一部分单选题(50题)
1、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。

【答案】:C
2、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用,是( )。

【答案】:D
3、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。

【答案】:B
4、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是()。

【答案】:A
5、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理

,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】:D
6、比较法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则可比实例相对于估价对象状况下的得分为()。

【答案】:B
7、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡()元。
~8
~12
~12
~18
【答案】:C
8、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。

【答案】:D
9、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/m2。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)

【答案】:D
10、%,%,%,%,%,%,则该类房地产的报酬率为()。
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【答案】:C
11、路线价法本质上是一种()。

【答案】:C
12、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。

【答案】:D
13、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税( )形式向税务机关缴纳。

【答案】:D
14、下列关于土地面积量算的表述中,错误的是( )。
,以防止错误,提高精度

【答案】:A
15、某建筑物的建筑面积为200m2,有效年龄为12年,重置成本为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。

【答案】:C
16、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是( )。

【答案】:B
17、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营:购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款;2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元;在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
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【答案】:D
18、关于担保公司设立条件的说法,错误的是()。

【答案】:C
19、光盘驱动器与主机的接口总线常采用()总线。

﹙ATA﹚

【答案】:C
20、某房地产开发项目的销售利润为6540万元,销售利润率为24%,%,该项目的成本利润率是( )。
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【答案】:D
21、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。

【答案】:B
22、甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

【答案】:B
23、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。

【答案】:C
24、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是()。

【答案】:D
25、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有()。

【答案】:B
26、如果一组数字中含有异常的或极端的数值,采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果,这时采用()较合适。

【答案】:B
27、下列有关丘的表述中,不正确的是(C)。

【答案】:C
28、下列关于资产负债表不正确的是()。
、负债和所有者权益的情况

,不需要编制资产负债表
,以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
【答案】:B
29、我国土地用途管制的核心是()。

【答案】:C
30、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以( )去支配自己的行为。

【答案】:D
31、先近似匡算工程量,再配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫作()。

【答案】:C
32、下列选项中,不属于出售型房地产开发投资计算期的是( )。

【答案】:D
33、()是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。

【答案】:C
34、( )的市场最具潜力,投资风险也相对较小。

【答案】:A