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第一部分单选题(50题)
1、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时,应采用()的做法。
【答案】:C
2、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于( )的内容。
【答案】:B
3、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,,之后处理基坑进水、清淤、。经市场调查,,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为()元/m2。
【答案】:B
4、下列各项中,属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是( )。
【答案】:D
5、有效毛收入乘数是估价对象房地产的()除以其有效毛收入所得的倍数。
【答案】:A
6、采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式y=a+bX中的常数a、b的因素应是()。
、现时和未来价格资料的总和
【答案】:A
7、暂定期内的三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有()。
【答案】:D
8、房地产资产管理职能中,以运行管理为主的是( )。
【答案】:A
9、某宗房地产交易中,合同约定成交价格为2500元/m2,交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。
【答案】:A
10、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,投资利润率为20%。该房地产的重置价值为()万元。
【答案】:B
11、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。
【答案】:D
12、房地产市场的( )特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。
【答案】:C
13、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。
【答案】:C
14、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价,违反了()。
【答案】:A
15、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
16、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。
【答案】:C
17、下列不属于产生测量误差原因的是()。
【答案】:C
18、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
【答案】:C
19、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系,表述不正确的是( )。
,则价格与消费者支出成反方向变动
,即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等
,则价格与消费者支出成反向变动
,则价格与消费者支出成同向变动
【答案】:C
20、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
21、经现场检测,某低温热水采暖系统的供水温度为90oC,回水温度为60oC,则该供水系统的供水温度()。
【答案】:A
22、某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为()万元。
【答案】:A
23、下列不属于物业管理特征的是( )。
【答案】:C
24、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是()。
【答案】:A
25、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。
【答案】:A
26、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元,其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元,若贷款年利率为7%,当年只付息不还本,则当年应计利息为( )万元。
【答案】:C
27、关于收益性物业的说法,正确的是( )。
,还有保证金和大修基金
,并非所有的物业运营费用都包含在租金中
%时,收益性物业获得的净经营收入最高
【答案】:C
28、下列关于住宅专项维修资金制度的表述,正确的是( )。
,不得挪作他用
,可以不缴纳专项维修资金
【答案】:B
29、王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育( )学时。
【答案】:C
30、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
【答案】:A
31、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面:①基础数据是否准确;②测算过程是否有错误;③参数选取是否合理;④公式选用是否恰当;⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的;⑥是否符合估价原则,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。
A.①②③④⑤⑥
B.①②④③⑤⑥
C.②①③④⑤⑥
D.②①④③⑤⑥
【答案】:C
32、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是( )。
【答案】:D
33、业主大会的执行机构是()。
【答案】:C
34、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以()进行估价。
【答案】:D