2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【名师系列】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产泡沫产生的基础是( )。




【答案】:D
2、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。




【答案】:D
3、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以( )万元罚款。




【答案】:C
4、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是( )。
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【答案】:C
5、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起()日内,到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。




【答案】:B
6、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议,2018年8月15日进行复估,则复估的价值时点为()。




【答案】:A
7、在强制拍卖中,拍卖的主体是( )




【答案】:A
8、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给( )的一种交易行为。




【答案】:B
9、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到( )万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。




【答案】:B
10、()语言可以编写Applet并通过Script程序调用执行。

++或


【答案】:D
11、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的( )注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。




【答案】:B
12、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于( )日。




【答案】:B
13、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法,正确的是()。




【答案】:D
14、下列不属于对房地产估价的需要的是()。

、拍卖时不需要进行估价
、违纪行为,在衡量情节轻重时,通常不仅考虑涉案房地产的实物量

【答案】:B
15、工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。




【答案】:C
16、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算,持续经营的假设将被()替代。




【答案】:B
17、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。




【答案】:C
18、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是( )。




【答案】:D
19、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法,其中错误的是()。


,由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同

【答案】:D
20、(2012年真题)建设工程竣工验收由()单位组织。




【答案】:B
21、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是()。

,货款暂欠


【答案】:D
22、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为()。
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【答案】:C
23、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制,其中不属于施工阶段质量控制内容的是( )。




【答案】:D
24、下列物权中,属于用益物权的是()。




【答案】:C
25、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。




【答案】:B
26、下列股东权利中,属于自益权的是( )。




【答案】:A
27、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。




【答案】:C
28、评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,%、%、%、-%、-%、-%、%、-%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元/m2。




【答案】:A
29、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。




【答案】:C
30、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起( )日内应书面通知买受人。




【答案】:B
31、下列各项中,属于长期偿债能力指标的是( )。




【答案】:C
32、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是()。




【答案】:B
33、当国际竞争激烈时,为吸引投资者通常会采取()政策。




【答案】:B
34、房地产测绘的作用不包括( )。




【答案】:D
35、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。




【答案】:C