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第一部分单选题(50题)
1、( )是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。

【答案】:D
2、房地产开发项目施工现场的安全由( )负责。

【答案】:A
3、混凝土在持续荷载作用下,随时间增长的变形称为()。

【答案】:D
4、以下关于软件开发的叙述中,不正确的是()。
,要尽量考虑到长远的需求和应用领域的扩展

,尽量保持简洁是软件设计的一条重要原则
,软件维护期远超实现期,所以,降低维护成本比降低实现成本更重要
【答案】:A
5、建筑工程施工许可证由()单位申领。

【答案】:B
6、由土地净收益求取土地价值时,土地价值等于土地净收益与()的比值。

【答案】:B
7、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元/m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,%,则该可比实例经修正、调整后的价格是()元/m2。

【答案】:B
8、领取房屋权属证书,权利人应按( )缴纳印花税。
‰
‰
‰

【答案】:D
9、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、()、财政监督”。

【答案】:C
10、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。

【答案】:B
11、下列关于建筑材料性质的表述中,正确的是()。
,即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比
,其密实度都大于1

,外力去掉后变形不能完全恢复,但也不即行破坏的性质
【答案】:A
12、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于(请作答此空)事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为( )事物。

【答案】:A
13、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保()。

【答案】:B
14、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。
——声源面广而不固定

【答案】:B
15、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。

【答案】:A
16、运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过( )确定是否进行投资。

【答案】:C
17、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是()。

【答案】:B
18、下列房地产中,依法可以转让的是( )。

【答案】:A
19、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质,这主要来源于()的限制。

【答案】:D
20、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。

【答案】:C
21、限差公式中,√S+,S为( )。

【答案】:D
22、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以( )去支配自己的行为。

【答案】:D
23、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。

【答案】:B
24、以下关于建设工程施工许可证管理的说法,错误的是()。

【答案】:D
25、( )决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。

【答案】:D
26、因故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限,每次不超过()个月。

【答案】:C
27、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。

【答案】:C
28、下列关于收益率的表述中,错误的是( )。

【答案】:D
29、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。

【答案】:A
30、房地产抵押估价报告应用有效期从()起计,不得超过一年。

【答案】:C
31、城市水污染的主要来源是( )。

【答案】:A
32、下列关于建设用地管理的表述错误的是( )。
,土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地
,有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁
、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目
,土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场
【答案】:C
33、下列不属于估价委托人的义务的是()。

、合法性和完整性负责
【答案】:A
34、会计信息的次要质量要求中,()要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。

【答案】:D
35、( )反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划。

【答案】:D