2023年房地产估价师考试试卷【最新】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是( )




【答案】:C
2、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经()讨论决定。




【答案】:D
3、下列选项中,不属于强制拍卖的特点的是( )。




【答案】:A
4、在房地产保险时,下列属于保险标的范围内的是()。




【答案】:D
5、(2012年真题)下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。




【答案】:D
6、如果银行存款的利率为10%,为在1年后获得11000元,现在应该存入银行()。




【答案】:B
7、建筑物实物因素中的采光和()尤其对住宅和办公楼来说,比较重要。




【答案】:B
8、下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。
,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理

,临街土地排列较整齐
,设定标准临街深度,选取若干标准临街宗地并求其平均价格
【答案】:D
9、房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从( )之日起计算。




【答案】:D
10、评价计算机系统性能时,MIPS是衡量()的一种单位。




【答案】:B
11、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。




【答案】:D
12、(2017年真题)转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到()备案。




【答案】:C
13、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。

,要看合同有无约定
,应由房地产开发主管部门裁决

【答案】:B
14、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是( )。




【答案】:B
15、对于位于十字路口的房地产来说,如果不考虑周围的情况,其价格高低通常依次为()。
、西南角、东南角、西北角
、西南角、东北角、东南角
、西南角、东南角、东北角
、东北角、西南角、东南角
【答案】:D
16、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权,转让收入为2900万元,土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元,土地增值税应纳税额为()万元。




【答案】:B
17、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。
、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
【答案】:B
18、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方,表示()。
,所有者权益增加
,所有者权益减少
,所有者权益减少
,所有者权益增加
【答案】:B
19、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。




【答案】:B
20、高尔夫球场属于( )。




【答案】:B
21、存储一个24×24点阵的汉字(每个点占用1bit),需用()个字节。




【答案】:C
22、当利息周期小于1年时,则实际利率()名义利率。




【答案】:B
23、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为()。




【答案】:C
24、反映企业长期偿债能力的指标是()。




【答案】:C
25、(2014年真题)当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。




【答案】:D
26、房地产市场的运行环境中,( )涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题之一。




【答案】:B
27、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于( )。




【答案】:A
28、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是()。
,允许竞买人查看、检验标的物
、法规务有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请


【答案】:C
29、下列费用中,不属于企业财务费用的是( )。




【答案】:A
30、因故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限,每次不超过()个月。




【答案】:C
31、根据《资产评估法》,估价档案的保存期限不得少于()年,属于法定评估业务的,保存期限不得少于()年。
,20
,30
,15
,30
【答案】:B
32、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
33、要求企业对于已经发生的交易或者事项,应当及时进行确认、计量和报告,不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。




【答案】:C
34、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。




【答案】:C
35、2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是( )元。




【答案】:D
36、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是( )。




【答案】:D