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第一部分单选题(50题)
1、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间点即是()。
【答案】:D
2、以下关于程序语言的叙述,正确的是()。
【答案】:C
3、经济适用住房的土地使用权全部是()供给。
【答案】:C
4、在建工程一般不适用于()估价。
【答案】:B
5、( )是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益,而受益者无须花费代价。
【答案】:B
6、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
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【答案】:B
7、房屋征收评估中,若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的,应当由()见证,有关情况应当在评估报告中说明。
、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人
、注册房地产估价师无利害关系的第三人
【答案】:A
8、UML中行为事物是模型中的动态部分,采用动词描述跨越时间和空间的行为。(46)属于行为事物,它描述了(47)。
【答案】:B
9、(2010年真题)抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()。
【答案】:A
10、关于失信被执行人的定义说法不正确的是( )。
【答案】:D
11、售房单位出售多层公有住房,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于( )。
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【答案】:C
12、拍卖国有资产为房地产的,确走保留价的基础是()。
【答案】:A
13、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期不足一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。
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【答案】:D
14、某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2,出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为()元/m2。
【答案】:C
15、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
【答案】:C
16、在卖方市场下,成交价格会偏向买方()。
【答案】:B
17、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记
【答案】:C
18、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元,空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%,所得税税率为25%,则2014年该商铺的净经营收入为( )万元。
【答案】:C
19、某套200m2、单价4000元/m2的住宅,要求成交时首付20万元,余款在3年内分3期支付,每期末支付20万元。如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为()万元。
【答案】:B
20、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。
【答案】:C
21、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者( )。
【答案】:C
22、人防工程的地下室面积()建筑面积。
【答案】:A
23、土地增值税实行()税率。
【答案】:C
24、在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。
【答案】:C
25、将借款本息视为现金流出的基本报表是( )。
【答案】:B
26、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金,双方协商不成的,()。
【答案】:A
27、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为5000万元,应缴纳的土地增值税为()万元。
【答案】:D
28、在某高校教学管理系统中,有院系关系D(院系号,院系名,负责人号,联系方式),教师关系T(教师号,姓名,性别,院系号,身份证号,联系电话,家庭住址),课程关系C(课程号,课程名,学分)。其中,“院系号”唯一标识D的每一个元祖,“教师号”唯一标识T的每一个元组,“课程号”唯一标识C中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程,一门课程可以有多名教师讲授,则关系T和C之间的联系类型为(请作答此空)。假设一个院系有多名教师,一个教师只属于一个院系,则关系D和T之间的联系类型为()。关系T(),其外键是()
:1
:n
:1
:m
【答案】:D
29、房地产转让的程序一般包括:①签订交易资金监管等协议;②房源核验与购房资格审核;③办理不动产转移登记;④拨付交易资金;下列选项中排序正确的是( )。
A.①→④→③→②
B.①→②→③→④
C.②→①→③→④
D.②→④→③→①
【答案】:C
30、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是()。
【答案】:B
31、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。
【答案】:A
32、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。
【答案】:B
33、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()年。
【答案】:D