文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【b卷】 】是由【闰土】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【b卷】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。
【答案】:B
2、建设工程竣工验收,应由( )单位组织实施。
【答案】:C
3、关于明确估价时点,下列说法错误的是()。
,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的
,一般不得晚于估价委托合同签订日期,不得早于估价报告出具日期
,确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期
,确定的估价时点应晚于估价报告出具日期
【答案】:B
4、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯,需要2万元的拆除费用,可回收残值3万元,安装新电梯需要120万元,比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元,旧电梯的重置成本为50万元,已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为()。
【答案】:B
5、房地产开发企业税后利润首先用于( )。
【答案】:A
6、下列用地中,属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是( )。
【答案】:B
7、房地产直接投资包括( )形式。
【答案】:A
8、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括()。
【答案】:B
9、下列物权中,属于用益物权的是( )。
【答案】:C
10、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元,月平均运营费用为30万元,月平均空置率为8%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的5%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。
【答案】:D
11、㎡的自住住房,2013年5月转让,售价120万元,应缴纳营业税( )元。
【答案】:B
12、某7层写字楼建造于20世纪80年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间2个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道热源重新加热,循环使用。该写字楼的采暖方式为()。
【答案】:D
13、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金,双方协商不成的,()。
【答案】:A
14、一般情况下,规划设计费为建安工程费的( )左右。
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【答案】:D
15、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是( )。
【答案】:A
16、在会计信息的质量要求中,体现“实质重于形式”要求的是( )。
,不低估负债或费用
【答案】:C
17、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。
【答案】:C
18、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元,房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元,同时还有一笔抵押率为50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押价值为()万元。
【答案】:B
19、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。
【答案】:B
20、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,不正确的是( )。
【答案】:A
21、自2016年12月1日起,对房地产估价机构实行备案管理制度,对符合规定的,()主管部门应当予以备案。
【答案】:C
22、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元,空置和收租损失为5%,经营费用为潜在毛收入的30%,抵押贷款还本付息为200万元,所得税和准备金共计120万元,则2006年的净经营收入为( )万元。
【答案】:C
23、《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。
【答案】:B
24、在软件的使用过程中,用户往往会对软件提出新的功能要求与性能要求。为了满足这些要求而进行的维护属于()维护。
【答案】:C
25、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。
【答案】:A
26、不动产登记制度是现代( )法中的一项重要制度。
【答案】:A
27、以价格为纵坐标,供给量为横坐标,当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时,其供给价格弹性系数是( )。
【答案】:A
28、判断经济陷入通货紧缩依据是()。
【答案】:B
29、根据《城市房地产转让管理规定》,下列房地产中,可以转让的有( )。
【答案】:A
30、下列房地产市场运行的影响因素中,属于经济环境因素的是( )。
【答案】:B
31、(2017年真题)在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。
【答案】:D
32、在新开发区内有一块土地,总面积是20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/m2,则可转让土地的价格是()。
【答案】:C
33、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是( )。
【答案】:B
34、下列关于物业经营中现金流的表达方式,正确的是( )。
=有效毛收入-经营费用
=有效毛收入-抵押贷款还本付息
=税前现金流-所得税
=税前现金流-准备金-所得税
【答案】:C
35、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。
【答案】:D