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第一部分单选题(50题)
1、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为:开发利润=()×直接成本利润率。
+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息
+开发成本+管理费用+销售费用
+开发成本
【答案】:D
2、报酬率的表达式为( )。
C.(投资回报+投资回收)/所投入的资金
D.(投资回收-投资回报)/所投入的资本
【答案】:A
3、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有( )。
【答案】:C
4、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,错误的是()。
【答案】:B
5、程序中将多处使用的同一个常数定义为常量,其目的是为了()。
【答案】:B
6、下列关于不动产登记的基本规定,表述错误的是( )。
、永久保存
,也属于利害关系人
【答案】:A
7、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以( )万元罚款。
【答案】:C
8、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时,往往采用( )。
【答案】:D
9、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。
【答案】:C
10、开发项目全部投资的内部收益率表明( )。
【答案】:A
11、下列税收中,采用定额税率的是( )。
【答案】:A
12、在while型循环结构中,()。
【答案】:C
13、下列不动产登记类型中,不属于本登记的是( )。
【答案】:D
14、以营利为目的,房屋所有权人将以( )取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。
【答案】:A
15、关于评标委员会组成的说法中,正确的是( )。
,经济技术专家不得少于成员总数的1/3
【答案】:B
16、采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中有要()。
【答案】:A
17、某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
18、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,在这两类不同作用的估价中,房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。
,在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
,起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任,大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任
、参考性作用的估价中不承担法律责任
【答案】:B
19、下列估价对象区位状况的描述中,不属于位置状况描述的是()。
,所临街道为城市主干道
【答案】:D
20、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。
【答案】:B
21、(2010年真题)土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
、县人民政府土地管理部门
【答案】:D
22、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
【答案】:A
23、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常负担下的价格为()万元。
【答案】:B
24、编写C程序时通常为了提高可读性而加入注释,注释并不参与程序的运行过程。通常,编译程序在(29)阶段就会删除源程序中的注释。
【答案】:A
25、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。
【答案】:A
26、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。%,期限为15年,按月偿还,首次月还款额为20005元,%,则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。
【答案】:A
27、客观存在的房地产价值或价格可以通过()出来。
【答案】:C
28、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区,则B区的物业投资将会减少,这主要是由于房地产投资()的特性。
【答案】:D
29、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是()。
,必须按照国家建设用地的规定征地
【答案】:D
30、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。
【答案】:A
31、房地产投资方案经济比选时,各种可能方案中,主要存在着( )关系。
、独立和相关
【答案】:D
32、2009年4月,王某将其住宅出租,月租金收入为2000元,其当月应缴纳的房产税为()元。
【答案】:A