2023年房地产估价师考试试卷审定版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是( )。




【答案】:D
2、房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧和()的重要依据。




【答案】:B
3、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。


,应当选用收益法,且估价结果精确到万元
,不考虑被征收房屋的租赁、抵押,但不包括查封因素的影响
【答案】:B
4、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:C
5、以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。




【答案】:B
6、我国金融体系中居主体地位,最基本、最典型的银行是( )。




【答案】:B
7、在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的( )。




【答案】:A
8、依法不能免征房产税的房屋是( )。




【答案】:D
9、某工业用房占地面积为5000m2,,土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积,现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价()万元。




【答案】:D
10、下列选项中不可以用于土地储备资金的是( )。




【答案】:B
11、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到( )主管部门备案。




【答案】:C
12、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是( )。




【答案】:D
13、判定房地产投资风险因素发生的概率属于( )阶段的工作。




【答案】:B
14、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括( )。




【答案】:D
15、房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定,租赁期限不能超过()年。




【答案】:C
16、()房地产的区位优劣,主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。




【答案】:C
17、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。




【答案】:B
18、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于( )。




【答案】:D
19、某城市房地产,以2014年为基期,,随着限购政策的实施,以2017年为计算期,,则关于该城市房地产成交量的动态数列指标,表述正确的是( )。

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-%
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【答案】:A
20、详细的项目范围说明书是项目成功的关键,( )不属于项目范围定义的输入。



。
【答案】:D
21、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至()的日期。




【答案】:C
22、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是( )。




【答案】:A
23、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( )。
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【答案】:D
24、竣工验收时,( )负责组织有关单位进行验收,并在验收后给予认可或提出修改意见。




【答案】:A
25、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。




【答案】:B
26、以下关于经济适用住房的说法,不正确的是()。

,应按照规定交纳土地收益等价款


【答案】:A
27、每宗房地产的市场价值不同,是因为房地产具有( )。




【答案】:B
28、李某于2010年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税()元。




【答案】:B
29、拆迁估价时点一般为()之日。




【答案】:D
30、下列不是估价所需资料的是()。



,收益实例资料
【答案】:B
31、下列估价基本事项中,首先应予以明确的是()。




【答案】:A
32、在估价中选取4个可比实例,甲成交价格为4800元/m2,建筑面积为100m2。首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格为5000元/m2,建筑面积为120m2,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格为4700元/m2,建筑面积为90m2,成交时一次付清;丁成交价格为4760元/m2,建筑面积为110m2,成交时支付20万元,。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为()。
>乙>丙>丁
>丁>甲>丙
>丙>甲>丁
>乙>丁>甲
【答案】:C
33、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的()。




【答案】:C
34、房屋征收评估、鉴定费用由()承担。




【答案】:D