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第一部分单选题(50题)
1、由出票人签发,委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据,称为()。
【答案】:B
2、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为3000万元,应缴纳的土地增值税为( )万元。
【答案】:B
3、房地产权利的种类中,属于自物权的是()。
【答案】:A
4、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》,未作评估的,保留价由()参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。
【答案】:B
5、崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。
【答案】:A
6、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
【答案】:D
7、2012年,某市新增房地产供应量中,90㎡以下住宅建筑面积是90㎡。反映这两者关系的统计指标是()。
【答案】:C
8、某承租人的基础租金为15万元/月,其营业额的8%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为250万元,则其应支付的租金为()万元。
【答案】:A
9、某城市房地产,以2014年为基期,,随着限购政策的实施,以2017年为计算期,,则关于该城市房地产成交量的动态数列指标,表述正确的是( )。
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【答案】:A
10、(2017年真题)房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。
【答案】:B
11、“皮槁而毛拔”(《素问·五脏生成篇》)的原因是
【答案】:A
12、():Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeofthemostcommoncommands.
【答案】:B
13、若房地产投资项目的财务净现值大于零,则说明该项目的获利能力( )基准收益率的要求。
【答案】:C
14、对于长度为11的顺序存储的有序表,若采用折半查找(向下取整),则找到第5个元素需要与表中的()个元素进行比较操作(包括与第5个元素的比较)。
【答案】:B
15、房地产估价收费采用( )计收。
【答案】:B
16、程某出租一套自有住房,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为( )元。
【答案】:B
17、客观存在的房地产价值或价格可以通过()出来。
【答案】:C
18、运用基准地价修正法进行市场状况调整时,是将基准地价调整为()的价值。
【答案】:B
19、下列影响消费者购买行为的因素中,属于社会文化因素的是( )。
【答案】:A
20、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经()以上的业主同意。
【答案】:C
21、,应缴纳的房产税是()元。
【答案】:A
22、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米,竣工面积为120万平方米;2014年办公楼新开工面积为500万平方米,竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2014年办公楼的平均建设周期为( )年。
【答案】:C
23、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。
【答案】:D
24、用成本法估价房地产时,房屋现值为()。
-房屋年折旧额
×房屋成新度
-年折旧额×耐用年限
-年折旧额×尚可使用年限
【答案】:B
25、某房地产开发企业2016年,负债总额为3200万元,资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:B
26、( )是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。
【答案】:B
27、下列财务报表中,反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是( )。
【答案】:D
28、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至()的日期。
【答案】:C
29、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )
【答案】:D
30、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是()。
【答案】:B
31、为财务报告服务的估价,为保证会计资料的可比性,需要遵循的原则是( )。
【答案】:D
32、国家规定的契税税率是()。
%~3%
%~6%
%~5%
%~6%
【答案】:C
33、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制,这些限制条件在该宗土地的权益中属于()。
【答案】:C
34、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的()。
【答案】:C
35、城乡居民房屋保险中,属于免责条款的是( )。
【答案】:C
36、无民事行为能力的人的年龄是()。
【答案】:A