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第一部分单选题(50题)
1、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营,其中的40%为银行提供的抵押贷款,其余为自有资金,经营期内年平均利润总额为1000万元,所得税率为25%,则该项投资的资本金净利润率为( )。
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【答案】:C
2、某宗估价对象为一宗土地面积100亩,则选取的可比实例规模一般应在()。
【答案】:A
3、(2014年真题)2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是()元。
【答案】:D
4、在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于()。
【答案】:A
5、某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是()。
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【答案】:B
6、(2015年真题)建设工程竣工验收,应由()单位组织实施。
【答案】:C
7、占用业主共有道路而增设的车位,属于()。
【答案】:B
8、数据字典存放的是( )。
【答案】:D
9、在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由()决定的。
【答案】:D
10、财务评价是根据(),计算评价指标,判别项目的财务可行性。
【答案】:A
11、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有( )。
【答案】:C
12、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程,这一现象反映了消费者市场的( )。
【答案】:B
13、(2012年真题)房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。
【答案】:C
14、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为()。
【答案】:D
15、某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2,出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为()元/m2。
【答案】:C
16、在实际估价中,下列求取净收益A的方法,最合理的是( )。
【答案】:D
17、下列选项中不可以用于土地储备资金的是( )。
【答案】:B
18、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。
【答案】:B
19、软件工程的基本原理不包括( )。
,将复杂问题简化处理
,有利于集思广益
,严格版本控制
【答案】:B
20、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是( )。
【答案】:D
21、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是( )
,
,拍卖人不得拒绝竞买人的申请
【答案】:C
22、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准,李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡,其面积误差比为( )。
A.-3%
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C.-5%
%
【答案】:C
23、张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用面积为110㎡;套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,共有墙体的水平投影面积为12㎡;封闭阳台的水平投影面积为6㎡,未封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该住宅的套内建筑面积为()㎡。
【答案】:B
24、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份,若依据基金证券能否赎回划分,这种基金属于()基金。
【答案】:D
25、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与( )。
【答案】:B
26、下列房地产权利的种类中,属于债权的是()。
【答案】:D
27、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有公用面积为270m2,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为()。
【答案】:A
28、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。
【答案】:B
29、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。
【答案】:D
30、一般来说,( )对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快,人民收入高,则购买力增强,市场需求增大;反之则小。
【答案】:B
31、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。
【答案】:B
32、房地产权益以()为基础。
【答案】:D
33、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元,年内均匀新增贷款5000万元,预计下年初新增贷款400万元,如果贷款年利率为7%,则当年应计利息为( )万元。
【答案】:A