2023年房地产估价师考试试卷附答案（完整版）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、对于相同的两个房地产投资方案,其动态投资回收期(Pb)与静态投资回收期(Pb')之间的关系是( )。
<Pb'
≤Pb'
=Pb'
>Pb'
【答案】:D
2、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现。因此,重置成本通常()重建成本。




【答案】:A
3、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常负担下的价格为()万元。




【答案】:B
4、关于盈利能力分析指标的说法,错误的是()。
,说明企业的获利能力越弱
,说明企业为获取收益付出的代价越小,企业的获利能力越强
,说明企业的获利能力越强
,说明企业通过销售获取利润的能力越强
【答案】:A
5、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面:①基础数据是否准确;②测算过程是否有错误;③参数选取是否合理;④公式选用是否恰当;⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的;⑥是否符合估价原则,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。
A.①②③④⑤⑥
B.①②④③⑤⑥
C.②①③④⑤⑥
D.②①④③⑤⑥
【答案】:C
6、房地产开发投资通常属于( )。




【答案】:C
7、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。




【答案】:B
8、下列属于会计恒等式的是( )。
-费用=负债+所有者权益-收入
=资产+负债
+费用=负债+所有者权益+收入
=资产+所有者权益
【答案】:C
9、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的()弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在5年内延续弥补。




【答案】:A
10、从估价的角度来看,开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。




【答案】:A
11、%、期限15年、按年等额还本付息的贷款,若年还款额为36000元,则该笔贷款第10年的投资回报是( )元。




【答案】:B
12、房地产估价师的注册有效期为()年。




【答案】:B
13、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房,单价22000元/m2,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2。若李某不退房,则实付房款( )万元。




【答案】:A
14、房地产的租金水平是由( )决定的。




【答案】:C
15、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是( )
,
,拍卖人不得拒绝竞买人的申请


【答案】:C
16、土地价值不包含地上()的价值。




【答案】:C
17、下列房地产估价机构的行为中,错误的是()。



,为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
【答案】:D
18、在估价机构多、竞争激烈的情况下,( )通常是估价业务的主要来源。




【答案】:A
19、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是( )。




【答案】:D
20、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是( )。




【答案】:B
21、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。




【答案】:D
22、在会计上,历史成本与累计折旧额的差被称()。




【答案】:A
23、问卷法,是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法,适用于( ),目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等,以便在总体上衡量这些量值。




【答案】:D
24、拆迁估价一般应当采用()。




【答案】:A
25、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。




【答案】:D
26、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。
A.-
B.-


【答案】:D
27、(2015年真题)华某受让一套面积150m2的二手住房,需缴纳的税是()。




【答案】:A
28、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时,宜采用的方案经济比选方法是( )。




【答案】:B
29、新建商品房的质量问题由()承担责任。




【答案】:D
30、国家实行房地产( )申报制度。




【答案】:C
31、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是( )。

,货款暂欠


【答案】:D
32、Oneofthegreatestfeaturesofahome()istheabilitytoshareoneInternetconnectionsimultaneouslyovertwoormorecomputers.




【答案】:C
33、国际上物业管理行业的专业资格,是( )。




【答案】:B
34、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目,也可用来评价置业投资项目,但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。




【答案】:B
35、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的( )。
%~%
%~%
%~%
%~%
【答案】:B
36、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为()万元。




【答案】:A