2023年房地产估价师考试试卷附答案（完整版）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产估价师的注册有效期为( )年。




【答案】:B
2、某工厂经所在街道负责人同意,将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的()。




【答案】:D
3、会计主体在可以预见的将来,将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去,描述的是( )。




【答案】:B
4、房地产市场需求指标不包括( )。




【答案】:B
5、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀,此类通货膨胀属于()。




【答案】:B
6、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是()元。




【答案】:B
7、在实物形态上,土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格,如()。




【答案】:D
8、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。




【答案】:D
9、()是正确的说法。



,源程序不能被编译
【答案】:A
10、投资者所要求的最低利率是( )。




【答案】:A
11、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。




【答案】:C
12、下列选项中,()不是引起房地产价格上升的原因。




【答案】:A
13、在消费者收入增加时,反倒会减少对()的需求。




【答案】:D
14、( )不是良好的编程风格。




【答案】:A
15、混凝土的主要性质是()。




【答案】:C
16、现评估一个半年前停工的在建工程价值,经测算,完成全部工程的建造费用为1500元/m2,其中主体工程900元/m2,安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成,未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成,未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%,则在估价时点的续建费用为()元/m2。




【答案】:C
17、运用假设开发法估价,对于资金的时间价值()。




【答案】:C
18、利用直线趋势法对某类商品住宅2004~2013年的平均价格进行分析,拟合成一直线趋势方程Y=3522+385X,其中Y为商品住宅价格,X为时间,且∑X=0。经验证该方程拟合度较高,则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为()元/m2。




【答案】:D
19、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。




【答案】:B
20、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是( )年。




【答案】:C
21、金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过()的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
%
%
%
%
【答案】:B
22、房地产泡沫产生的基础是( )。




【答案】:D
23、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。




【答案】:B
24、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于(请作答此空)事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为( )事物。




【答案】:A
25、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是()。




【答案】:D
26、下列关于一般房屋登记程序,正确的是()。
→申请→登簿
→登簿→审核
→受理→登簿
→申请→登簿→审核
【答案】:C
27、保障性住房不包括()。




【答案】:A
28、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:D
29、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构件属于()事物。




【答案】:A
30、从模块独立性角度看,以下几种模块内聚类型中,()内聚是最好的。




【答案】:D
31、设定标准房地产时,无论是实际存在的还是虚拟的,都要对其()作出明确界定。




【答案】:B
32、下列房地产权利中,属于可以抵押的是()。




【答案】:D
33、物权成立后,无论其标的物辗转落入何人手中,权利人均可追及标的物行使其权利,说明物权具有( )。




【答案】:C
34、在程序运行过程中,( )时可能需要进行整型数据与浮点型数据之间的强制类型转换。①访问数组元素②进行赋值运算③对算术表达式求值④进行递归调用
A.②③
B.①②
C.①③
D.②④
【答案】:A
35、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用“四三二一”法则,地块乙的总地价为()万元。




【答案】:A
36、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间王某又将该住宅卖给了张某,王某与许某原签订的房屋租赁合同()。




【答案】:B