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第一部分单选题(50题)
1、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。
【答案】:C
2、文法G产生的( )的全体是该文法描述的语言。
【答案】:D
3、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。
【答案】:B
4、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定,房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按( )成交租金额标准,由双方协商一次性收取。
【答案】:A
5、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于( )。
【答案】:A
6、估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格为86万元,含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。
【答案】:B
7、取得开发项目用地所发生的费用为( )。
【答案】:B
8、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为()。
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【答案】:C
9、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven()mustalwayshaveanevennumberor1bits.
【答案】:A
10、下列不属于建筑安装工程费用的是()。
、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用
、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用
、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用
【答案】:D
11、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。
【答案】:C
12、下列法律法规中,属于部门规章的是()。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物业管理条例》
D.《房地产经纪管理办法》
【答案】:B
13、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候,向()征收的一种税收。
【答案】:C
14、某套住宅的套内建筑面积为145m2,使用面积为132m2,应分摊的共有公用建筑面积为23m2,按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。
【答案】:C
15、在可行性研究报告中,附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、( )。
【答案】:B
16、进行会计查账的首要工作是()。
【答案】:B
17、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金,是()职权。
【答案】:B
18、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性,需到期偿还,这体现了债务融资具有( )特点。
【答案】:A
19、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。
【答案】:C
20、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
A.—级
【答案】:A
21、征收集体土地,有偿使用土地的,应()。
(镇)级人民政府核签
【答案】:D
22、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经()通过。
(代表)大会
【答案】:B
23、土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。
【答案】:D
24、下列不属于构筑物的是()。
【答案】:A
25、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担()。
【答案】:D
26、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。
【答案】:C
27、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。
【答案】:B
28、产权未确定的房产,应()房产税。
【答案】:D
29、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
【答案】:B
30、基准地价修正法的估价结果的准确性,主要取决于基准地价的准确性以及()的完整性和合理性。
【答案】:B
31、某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,%,销售均价为5500元/m2,适用的土地增值税税率为30%,则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。
【答案】:A
32、计算机中数据输入输出的控制方式有多种,“中断”方式的优点不包括()。
【答案】:D
33、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计,管理费率和开发利润率执行国家有关规定,这幢经济适用住房的最高基准价格为()。
【答案】:C
34、在我国,房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。
【答案】:A
35、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。
【答案】:B