2023年房地产估价师考试试卷通用.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列的会计恒等式,不正确的是()。
=权益=债权人权益+所有者权益
=负债+所有者权益
=资产+负债
-费用=利润
【答案】:C
2、关于比较法的说法,错误的是()。
、认可、接受
、真实的


【答案】:D
3、由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。




【答案】:B
4、城市由于建筑密集,生产与生活活动过程散发大量热量,往往出现市区气温比郊外高的现象,这被称为()。




【答案】:D
5、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上,寻找需要满足的市场需求,探讨投资可能性,对各种可供选择的投资机会进行筛选,在头脑中快速判断其可能性的过程是( )。




【答案】:B
6、在强制拍卖中,拍卖的主体是()。




【答案】:A
7、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用期限为30年,不可续期。,建筑物重建价格为2000元/m2。,建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大,。以重建价格为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为()万元。(建筑物报酬率为10%)




【答案】:D
8、两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的()。
,价值较低
,价值较高
,价值较高
,价值较低
【答案】:A
9、()关系描述了某对象由其他对象组成。




【答案】:C
10、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。




【答案】:C
11、已抵押的房屋()。




【答案】:C
12、下列关于一般房屋登记程序,正确的是()。
→申请→登簿
→登簿→审核
→受理→登簿
→申请→登簿→审核
【答案】:C
13、建筑安装工程费用中的财务费,属于( )。




【答案】:C
14、下列关于合同特征的表述中,不正确的是()。


——特定

【答案】:C
15、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的(),或投资额不足总投资额25%的,或未经批准中止开发建设连续满1年的,视为闲置土地。




【答案】:B
16、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应安置C村()个农民。




【答案】:C
17、用补码表示的8位二进制数11100000,其值为十进制数()。
A.-31
B.-32
C.-64
D.-65
【答案】:B
18、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。




【答案】:A
19、词法分析的作用是识别源程序中的( )。




【答案】:B
20、在某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%,某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为()元/m2。




【答案】:D
21、买方购买与其原有土地相邻的土地时,其购买价格一般会()这块土地单独存在时的价格。




【答案】:D
22、价值时点为现在的估价,下列日期中不应选为价值时点的是()。




【答案】:D
23、下列关于拍卖特征的说法中,错误的是( )。
,还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

,价格的竞争是在买方中间展开的
,拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系
【答案】:D
24、《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。
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%
%
【答案】:C
25、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性,立即寻址是指()。




【答案】:A
26、某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值,则应按()进行评估。




【答案】:D
27、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是( )个月。




【答案】:C
28、下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是( )。


,可以将承租房屋转租并获得收益
、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
【答案】:B
29、业主对建筑物的区分所有权不包括(




【答案】:B
30、计算机中数据输入输出的控制方式有多种,“中断”方式的优点不包括()。




【答案】:D
31、下列有关丘的表述中,不正确的是()。

,房地产卡片一般按丘的顺序填制


【答案】:C
32、城市的总体规划必须以()为依据。



、自治区的省域城镇体系规划
【答案】:D
33、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过( )方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是(请作答此空)。




【答案】:C
34、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。
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%
【答案】:C
35、下列项目中的资产负债表中,属于非流动负债的项目是( )。




【答案】:D