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第一部分单选题(50题)
1、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是( )。
,得到净效益的概率分布
,然后加以统计处理
~3个随机变量的风险问题,而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
【答案】:D
2、在房地产市场存在泡沫的情况下,比较法求得的价值()收益法求得的价值。
【答案】:B
3、从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算做():
【答案】:A
4、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
【答案】:B
5、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。
【答案】:A
6、下列拍卖规则中,用来防止利益过分倾斜的规则是( )。
【答案】:A
7、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2018年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。
【答案】:C
8、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法,错误的是( )。
【答案】:A
9、路线价法主要适用于()的估价。
【答案】:A
10、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2,其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2,恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是( )万m2。
【答案】:A
11、在面向对象方法中,()机制是对现实世界中遗传现象的模拟。
【答案】:B
12、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是( )。
【答案】:A
13、汉字机内码与国标码的关系为:机内码=国标码+8080H。若已知某汉字的国标码为3456H,则其机内码为()。
【答案】:A
14、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是( )元。
【答案】:A
15、产权登记制的理论基础是()。
【答案】:D
16、影响房地产价格的环境因素不包括()。
【答案】:D
17、在多层公共建筑中,被广泛使用最基本的消防给水系统是()。
【答案】:A
18、下列房地产市场指标中,属于房地产租赁市场供给指标的是( )。
【答案】:C
19、(2011年真题)某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。
【答案】:A
20、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是( )。
【答案】:C
21、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险,向保险公司投保的险种是( )。
【答案】:B
22、下列购买房地产的行为,不属于免征契税的是()。
【答案】:D
23、下列法律法规中,属于部门规章的是()。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物业管理条例》
D.《房地产经纪管理办法》
【答案】:B
24、某房地产开发项目的占地面积2000㎡,土地总价3000万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。
【答案】:D
25、投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )。
【答案】:B
26、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,投资利润率为20%。该房地产的重置价值为()万元。
【答案】:B
27、某7层写字楼建造于20世纪80年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间2个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道热源重新加热,循环使用。该写字楼的采暖方式为()。
【答案】:D
28、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。
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【答案】:C
29、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%,则其预付款的收益率为()。
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【答案】:D
30、()不是面向对象程序设计的主要特征。
【答案】:D
31、以下各项中,属于农民集体所有的是()。
【答案】:A
32、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。
【答案】:C