2023年房地产估价师考试试卷答案下载.docx

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第一部分单选题(50题)
1、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房,如对此问题进行调查,则属于( )。




【答案】:B
2、下列各项中,不属于留置权特征的是( )。




【答案】:D
3、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用,是( )。




【答案】:D
4、2013~2016年职工平均工资收入分别为1万元、、、。则2016年环比发展速度分别为( )。




【答案】:A
5、成本利润率的计算公式是()。
÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
÷(土地取得成本+开发成本)
÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
÷开发完成后的房地产价值
【答案】:A
6、下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。




【答案】:C
7、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离()在同等条件下的正常价格。




【答案】:D
8、用二分法来检索数据,最确切的说法是()。
,才能正确地检索数据
,才能正确地检索数据
,才能有效地检索数据
,才能有效地检索数据
【答案】:B
9、下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。




【答案】:A
10、近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是()。




【答案】:D
11、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。

,并在该市及国内或国外各地设立分支机构,分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理
,不需成立控股公司

【答案】:C
12、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。




【答案】:B
13、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是()。
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
、自治区、直辖市规定
【答案】:B
14、下列关于抵押的说法不正确的是()。
,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
,可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时,抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
【答案】:D
15、间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现()的情形。
,价格高6%
,价格低6%


【答案】:C
16、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象,并通过这些对象的组合来创建具体的应用,其中对象是指( )。




【答案】:B
17、关于个人住房公积金的说法,正确的是( )。

%,原则上不得超过15%
,可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

【答案】:A
18、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。




【答案】:A
19、新城区开发房地产具有的不利条件有()。




【答案】:D
20、资产证券化的理论基础中,最核心的原理是( )。




【答案】:A
21、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。




【答案】:C
22、下列房地产权利中,属于可以抵押的是( )。




【答案】:D
23、商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计,以相互验证,但不相互替代。




【答案】:A
24、土地使用权租赁是指土地使用者作为()将土地使用权()给()使用。
、抵押、抵押权人
、转交、其他土地使用者
、出租、承租人
、出租、承租人
【答案】:D
25、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的()。




【答案】:C
26、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
27、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。




【答案】:C
28、下列房地产市场预警指标中,属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是( )。




【答案】:C
29、价值时点为现在的估价,下列日期中不应选为价值时点的是()。




【答案】:D
30、在一块土地上投资建造写字楼,当楼高为5层时,%;在5~20层时,每增高一层,%;而在20~30层时,每增高一层,%。那么,()层应该是这座大楼的经济高度。




【答案】:B
31、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的()。




【答案】:D