2023年房地产估价师考试试卷答案下载.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/平方米。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)




【答案】:D
2、债务人为自己的信用投保的为()。




【答案】:C
3、方案经济比选中决策准则包括三个原则,不应包括的原则是( )。




【答案】:D
4、根据权利的作用,以下民事权利中属于形成权的是()。




【答案】:D
5、在while型循环结构中,()。




【答案】:C
6、经批准的建设用地,由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。
、县人民政府土地行政主管部门
、县人民政府


【答案】:B
7、土地使用者延期付款超过()日,经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。




【答案】:D
8、判断误差大小或者准确性,实际中是将( )进行比较。




【答案】:B
9、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。




【答案】:A
10、下列关于房地产投资分析中成本的表述中,正确的是( )。




【答案】:D
11、某在建工程于2014年4月1日开工,2015年4月30日因故停工,2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月,假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月,则假设开发法估价中后续建设期为()个月。




【答案】:D
12、使住宅房地产价格明显上升的是()。




【答案】:A
13、在一些经济落后地区,可以适当降低城镇土地使用税的税额,但降低额不得超过最低税额的()。
%
%
%
%
【答案】:B
14、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。


、县级人民政府

【答案】:A
15、可认定为闲置土地情形有()。
,中止开发建设满1年的国有建设用地
%,中止开发建设满1年的国有建设用地


【答案】:C
16、一般来说,人口越多,收入越高,房地产市场需求量就()。




【答案】:A
17、下列不动产登记类型中,不属于本登记的是( )。




【答案】:D
18、财务内部收益率(FIRR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计()时的折现率。




【答案】:B
19、国际上物业管理行业的专业资格,是( )。




【答案】:B
20、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。




【答案】:A
21、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于( )。




【答案】:C
22、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为5000万元,应缴纳的土地增值税为()万元。




【答案】:D
23、某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,%,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为()万元。




【答案】:C
24、由城市规划管理部门核发的( ),主要规定了用地性质、位置和界限。
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设工程规划许可证》
C.《建设用地规划许可证》
D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》
【答案】:C
25、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。




【答案】:C
26、当可供比较的互斥方案寿命期相同,其效益也相同或基本相同时,宜采用的比选方法是( )。




【答案】:C
27、():Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeofthemostcommoncommands.




【答案】:B
28、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。




【答案】:A
29、2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。




【答案】:A
30、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。




【答案】:D
31、随着政府土地储备制度的建立,( )划拨土地使用权,已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象,开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。




【答案】:A
32、在面向对象的系统中,由于有了(),所以父类的数据和方法可以应用于子类。




【答案】:A
33、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。




【答案】:B
34、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是( )。




【答案】:C
35、编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。




【答案】:B