2023年房地产估价师考试试卷附答案【综合卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、An()statementcanperformacalculationandstoretheresultinavariablesothatitcanbeusedlater.




【答案】:D
2、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。
,关系人是被保险人和受益人

,是指在保险关系中,依保险合同的约定,享有收取保险费的权利,并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方
,也可以是自然人
【答案】:B
3、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
4、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。




【答案】:B
5、评估甲别墅的市场价值,选取了乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为8000元/m2,装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2),因位置比甲别墅好,在同等条件下,单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为()元/m2。




【答案】:B
6、直接投资的特点是( )。




【答案】:A
7、在某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%,某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为()元/m2。




【答案】:D
8、下列房地产市场调查的抽样方法中,属于非概率抽样的是( )。




【答案】:D
9、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。
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【答案】:C
10、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为( )万元。




【答案】:B
11、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现,重置成本通常( )重建成本。




【答案】:A
12、运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括()。




【答案】:C
13、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定( )。




【答案】:D
14、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是( )。




【答案】:A
15、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。




【答案】:D
16、下列各项中,不属于工程建设其他费的事( )。




【答案】:D
17、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。




【答案】:A
18、从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。
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【答案】:B
19、下列文学常识表述错误的是( )
“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙
B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾


【答案】:D
20、关于比较法运用的说法,错误的是()。
,有较多交易的房地产适用比较法估价

,但可作为了解行情的参考
,估价结果越合理
【答案】:D
21、我国目前国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则零售商业用房的预期收益率为()。
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【答案】:A
22、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3500元/m2,买卖中涉及的税费全都由买方支付,该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间,%,则该可比实例修正调整后的价格为()元/m2。




【答案】:B
23、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。




【答案】:C
24、确认测试主要涉及的文档是( )。




【答案】:C
25、下列目标市场选择模式中,能有效分散企业风险的是( )。




【答案】:B
26、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
27、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为()。




【答案】:D
28、如果某建筑物的±=,按照规定,其室内地面标高±()m。




【答案】:C
29、( )是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。




【答案】:A
30、工程设计综合资质只设()级。




【答案】:A
31、由政府提供政策优惠,社会投资建设,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向符合条件的家庭供应,具有保障性质的政策性住房是()。




【答案】:B
32、下列()行为,不属于房地产转让方式。
、与他人成为企业法人,房地产权属发生变更的
,房地产权属随之转移的


【答案】:C
33、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套,实际销售量为9万套,,则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为( )万套。




【答案】:B
34、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行,多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是(),且各因素发生变化的概率相同。




【答案】:B
35、关于物权不同于债权的说法,错误的是()。
,债权任意创设
,债权为对人权
,债权有请求力
,债权无期限
【答案】:D