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第一部分单选题(50题)
1、下列不符合房地产转让程序的是( )。
,
(合同)约定将交易资金存入监管账户
【答案】:C
2、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。
【答案】:B
3、国有土地上房屋征收主体是()。
、县级人民政府
【答案】:C
4、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。
【答案】:A
5、投资者从取得土地开始,通过在土地上的进一步投资活动是指( )。
【答案】:C
6、()对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
【答案】:B
7、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金,是()职权。
【答案】:B
8、( )是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
【答案】:C
9、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中,正确的等式是()。
=价格效应+替代效应
=替代效应+收入效应
=收入效应+价格效应
=收入效应-价格效应
【答案】:B
10、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时,往往采用( )。
【答案】:D
11、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。
【答案】:A
12、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。
【答案】:C
13、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。
【答案】:D
14、从买方的角度来看,成本法的理论依据是(),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。
【答案】:B
15、目前我国商业银行活期储蓄存款中,每年( )为结息日。
【答案】:C
16、OutlookExpress是一个()处理程序。
【答案】:C
17、房地产买卖( )。
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
【答案】:A
18、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。%的还款方式,并在最后1个月还清所余本息,则相对于按月等额还款方式,该家庭在还贷期间,除最后1个月外,其他各月的月供负担减少了( )元。
【答案】:B
19、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。
【答案】:B
20、王某购买二套改善住房,建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税( )元。
【答案】:D
21、一般来说,通货膨胀会导致折现率()。
【答案】:D
22、从金融角度理解,( )是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
【答案】:A
23、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款,其月供为2850元,%,则该抵押贷款的实际年利率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
24、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应不低于( )万元。
【答案】:B
25、软件测试中的α测试由用户在软件开发者指导下完成,这种测试属于()阶段的测试活动。
【答案】:D
26、房地产行政法规是以国务院令颁布的,下列属于房地产行政法规的是( )。
【答案】:C
27、《城乡规划法》规定,按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以()方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
【答案】:D
28、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为( )万元。
【答案】:D
29、下列财务报表中,反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是( )。
【答案】:D
30、不动产权利人法定名称改变时,应申请不动产权属( )登记。
【答案】:D
31、有一处住房,以维持现状为前提,经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提,专业估价为25万元。如果改造为商店,以改变用途为前提,专业估价为40万元。如果以重新开发为前提,专业估价为30万元,则这所住房的价值应该为()。
【答案】:C
32、经批准的建设用地,由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。
、县人民政府土地行政主管部门
、县人民政府
【答案】:B
33、根据消费者()的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。
【答案】:D
34、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是( )元。
【答案】:A
35、《经济适用住房管理办法》规定,购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。
【答案】:D
36、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本,该开发企业( )。
【答案】:A