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第一部分单选题(50题)
1、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。
【答案】:B
2、房地产泡沫产生的基础是( )。
【答案】:D
3、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的()。
【答案】:C
4、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,最适宜用()来进行测算趋势值。
【答案】:B
5、现评估一个半年前停工的在建工程价值,经测算,完成全部工程的建造费用为1500元/m2,其中主体工程900元/m2,安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成,未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成,未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%,则在估价时点的续建费用为()元/m2。
【答案】:C
6、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。
【答案】:B
7、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款,其月供为2850元,%,则该抵押贷款的实际年利率为( )。
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【答案】:D
8、在资产负债表的编制中,()是根据几个账户的期末余额合计数填列。
【答案】:D
9、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌( )。
【答案】:B
10、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=,%,则其2010年10月25日的价格为( )元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元=。
【答案】:B
11、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是()
——上级部门
、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
12、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。
【答案】:A
13、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲,是()上升的。
【答案】:B
14、住房公积金管理的基本原则不包括()。
【答案】:C
15、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。
【答案】:A
16、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。
【答案】:A
17、《西厢记·长亭送别》中,“泪添九曲黄河溢,恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是( )
、夸张
、通感
、夸张
、排比
【答案】:A
18、下列关于股票的表述中,错误的是( )。
,持有者不能以任何理由要求退本还股
,同时亦要分担公司的责任和风险
【答案】:B
19、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:D
20、根据国家《城市区域环境噪声标准》,3类标准适用于( )。
【答案】:C
21、影响需求价格弹性的因素不包括()。
【答案】:D
22、根据《资产评估法》,某公司制评估机构,应当有( )以上的评估师。
【答案】:C
23、电磁辐射中,对人体危害程度最强的是()。
【答案】:A
24、将县级市升格为地级市,对房地产价格的影响是()。
,也可能使该地区的房地产价格下降
【答案】:A
25、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。
【答案】:C
26、在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护()。
【答案】:B
27、在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用()时的汇率。
【答案】:A
28、下列关于担保物权的表述,错误的是( )。
、质权、留置权
【答案】:A
29、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。
【答案】:A
30、( )是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
【答案】:C
31、不应计入收益性物业经营费用的是( )。
【答案】:A
32、某工厂经所在街道负责人同意,将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的()。
【答案】:D
33、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。
【答案】:D
34、下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是()。
【答案】:D
35、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米,预测销售量为500万平方米,,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万平方米。
【答案】:D