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第一部分单选题(50题)
1、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法,错误的是()。
=GDP+对外要素收入净额

,而不应计入本国的GNP
【答案】:D
2、关于工程建设项目招标投标中开标的说法,错误的是( )。

【答案】:B
3、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。

【答案】:D
4、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为( )万元。

【答案】:B
5、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为( )。

【答案】:D
6、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是()。

【答案】:C
7、下列房地产投资项目不确定因素中,属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。

【答案】:C
8、如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其自身状况下的价格×100÷()=可比实例在估价对象状况下的价格。

【答案】:A
9、房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
+建设成本

+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:D
10、下列选项中,不属于投资机会选择主要工作内容的是( )。

【答案】:B
11、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金,对可以不办理土地出让手续的,应对转让方征收()。

【答案】:B
12、已知N个数已存入数组A[1…M]的前N个元素中(N<M),为在A[i](1≤i≤N)之前插入一个新数,应先(),以挪出一个空闲位置插入该数。
[i]开始直到A[l],每个数向后移动一个位置
[1]开始直到A[i],每个数向后移动一个位置
[i]开始直到A[N],每个数向前移动一个位置
[N]开始直到A[i],每个数间后移动一个位置
【答案】:D
13、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中,不正确的是()。

【答案】:B
14、在颗粒污染物中,( )直径最大,可以因重力沉降到地面。

【答案】:A
15、新建商品住房转让手续费由( )承担。

【答案】:A
16、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为()。

%
【答案】:B
17、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识,表述不当的是()。
,是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究,用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件,或用以支持这两项研究
±5%,%~%
,在此阶段,主要是在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
:市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等
【答案】:B
18、( )是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。

【答案】:A
19、路线价法主要适用于()。

【答案】:A
20、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中,推动农村人口向中心村、中心镇集聚,产业向功能区集中,耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的()原则。

【答案】:A
21、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。

【答案】:B
22、物业服务企业应当是具有独立的()。

【答案】:C
23、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。
、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
【答案】:B
24、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数为6%,自有资本要求的资本化率为9%,则该类房地产的资本化率为()%。

【答案】:B
25、《中华人民共和国招标投标法》规定,招标人采用邀请招标方式的,应当向()个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

【答案】:B
26、房地产市场的( )特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

【答案】:C
27、根据《声环境质量标准》,下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为( )。

【答案】:B
28、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的,是为了( )。

【答案】:B
29、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是()。

【答案】:B
30、下列关于作家、作品的搭配,完全正确的是( )
——《坟》《灯下漫笔》
——《故都的秋》《子夜》
——《背影》《香市》
——《围城》《论毅力》
【答案】:A
31、(2012年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。

【答案】:B