2023年房地产估价师考试试卷含答案【培优】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
2、建筑工程施工许可证由()单位申领。




【答案】:B
3、下列不属于股票基本特征的是()。




【答案】:D
4、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同,投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%,当最低可接受收益率MARR=15%时,四个方案中最优的方案是( )。




【答案】:A
5、商业银行的最基本职能是()。




【答案】:A
6、难以采用比较法估价的房地产是()。




【答案】:C
7、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于( )。
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【答案】:B
8、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动;2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以()元/m2为基础进行修正。




【答案】:C
9、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。
,关系人是被保险人和受益人

,是指在保险关系中,依保险合同的约定,享有收取保险费的权利,并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方
,也可以是自然人
【答案】:B
10、下列属于要约邀请行为的是()。




【答案】:D
11、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。




【答案】:B
12、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房,贷款期限2年,年利率8%,按季计息,采用到期一次付清的还款方式,问2年后,他应该向银行偿还的利息为( )万元。




【答案】:C
13、某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的价格为4200元/m2,成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为()万元。




【答案】:B
14、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:C
15、房地产买卖( )。
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为


【答案】:A
16、某房地产开发项目的占地面积2万m2,土地总价16000万元,如果房屋开发成本为3000元/m2,预测销售价格为8000元/m2,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。




【答案】:C
17、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。




【答案】:B
18、张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用面积为110㎡;套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,共有墙体的水平投影面积为12㎡;封闭阳台的水平投影面积为6㎡,未封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该住宅的套内建筑面积为()㎡。




【答案】:B
19、从工程费用计算角度,工程计价的顺序一般为()。
→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价
→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价
【答案】:B
20、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元,月平均运营费用为30万元,月平均空置率为8%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的5%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。




【答案】:D
21、为评估某宗房地产2013年10月的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2013年4月末,该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%,2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为()元/m2。




【答案】:B
22、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。




【答案】:A
23、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
24、关于地租测算的说法,错误的是()。
,所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息
,是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的
,扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

【答案】:D
25、%,%,%,%,%,%,则该类房地产的报酬率为()。
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【答案】:C
26、新建商品房的质量问题由()承担责任公。




【答案】:D
27、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和( )的,免征土地增值税。
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【答案】:B
28、当市场调查人员所需要的资料可能不存在,或者由于种种原因,资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时,这时,市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的( )资料。




【答案】:A