2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（预热题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、标准深度是道路对地价影响的转折点:由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价()。




【答案】:C
2、下列关于商品房预售的条件,表述错误的是( )。




【答案】:D
3、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。




【答案】:A
4、下列金融工具中,属于长期直接金融工具的是( )。




【答案】:A
5、对房地产测绘产品实行()制度。




【答案】:A
6、工程建设定额计价法的基本特征是()。
=定额+利润+文件规定
=定额+费用+文件规定
=定额+费用+税金
=定额+税金+文件规定
【答案】:B
7、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为770万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。




【答案】:B
8、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。




【答案】:B
9、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为()万元。




【答案】:B
10、影响需求价格弹性的因素不包括()。




【答案】:D
11、要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是()。


、组织机构和场所

【答案】:D
12、下列关于空置和损失的表述,不正确的是()。
,就能得到某一报告期实际的租金收入

,但不是损失

【答案】:D
13、一般来说,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为( )。
%~25%
%~35%
%~45%
%~50%
【答案】:C
14、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质,经审查合格,取得()后,方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。




【答案】:B
15、下列物权中,属于用益物权的是( )。




【答案】:C
16、下列关于等产量线的特点,表述正确的是( )。

,任意两条可以相交

,所代表的产量越大
【答案】:C
17、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的()。




【答案】:C
18、某宗估价对象为一宗土地面积100亩,则选取的可比实例规模一般应在()。




【答案】:A
19、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。




【答案】:B
20、某宗面积为5000m2的房地产开发用地,楼面地价为800元/m2,容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费,则土地成本为()万元。




【答案】:A
21、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
22、下列证券品种中,属于货币证券的是()。




【答案】:B
23、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用“四三二一”法则,地块乙的总地价为()万元。




【答案】:A
24、某房地产项目建设期2年,第一年计划投资额2000万元,第二年计划投资额3000万元,年度价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费是()万元。




【答案】:D
25、下列()房地产不是按用途来划分的类型。




【答案】:B
26、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是( )元。




【答案】:A
27、陈某预买一套建筑面积为l00m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款( )万元。




【答案】:C
28、电子政务的应用模式有3种,其中不包括()。




【答案】:B
29、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。




【答案】:A
30、下列估价工作中,宜首先进行的是()。




【答案】:A
31、关于抵押权的说法,错误的是()。




【答案】:B
32、下列对房地产估价对象的说法,错误的是()。

、构筑物、土地等


【答案】:C
33、《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。




【答案】:D
34、如果开发商将建成的物业用于长期出租,则其角色转变为物业所有者或投资者,在这种情况下,开发商要进行有效的物业管理,以保持物业对租户的吸引力,延长其( ),进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。




【答案】:D
35、《物权法》规定,不动产登记机构应当履行的职责是( )。




【答案】:A
36、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。




【答案】:C