文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（预热题） 】是由【闰土】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（预热题） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、(2012年真题)下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。
【答案】:B
2、下列关于债券发行的表述中,正确的是( )。
,则平价发行
,则溢价发行
,则折价发行
,则折价发行
【答案】:D
3、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是( )。
【答案】:B
4、通常把比较法测算出的价值称为()。
【答案】:C
5、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。
【答案】:C
6、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。
【答案】:C
7、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。
——声源面广而不固定
【答案】:B
8、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于()日。
【答案】:D
9、某机场因设计欠妥,夜间闪动过多光线较强的信号灯,该污染属于光污染中的()污染。
【答案】:B
10、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过()列支。
【答案】:C
11、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元,工程建设其他费用3000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%。基本预备费率5%,则基本预备费为()万元。
【答案】:A
12、根据消费者( )的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类:便利品、选购品和特殊品。
【答案】:A
13、根据房地产开发经营企业的业务经营模式,( )主要适用于商品住宅开发项目。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租模式
【答案】:A
14、被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,()日内应以书面或其他形式进行公告。
【答案】:A
15、下列选项中,()不是引起房地产价格上升的原因。
【答案】:A
16、关于房产税的说法,正确的是()。
%的税率征收
%的税率征收
【答案】:B
17、商业银行资本充足率不低于( )。
%
%
%
%
【答案】:B
18、张某将现有资金存入银行,期望十年后涨1倍,若每半年复利计息一次,则年名义存款利率为( )。
%
%
%
%
【答案】:A
19、下列取得房地产的行为中,不免征契税的是()。
,用于农业生产
【答案】:D
20、评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为( )人以上单数,其中房地产估价师不得少于( )。
,1/3
,1/2
,1/2
,1/3
【答案】:C
21、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米,竣工面积为180万平方米;2015年办公楼新开工面积为650万平方米,竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2015年办公楼的施工面积为( )万平方米。
【答案】:C
22、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场,承租人投入建设成本费用为3500万元(建设期内均匀投入)。建设期为1年,建成后可全部租出,每年可获得净利润600万元(未扣除应支付的土地租金)。若承租人要求的年报酬率为10%,则可支付的土地租金为()万元/年。
【答案】:C
23、对一幢住宅楼进行整体估价时,不能作为区位因素的是()。
【答案】:B
24、行政法规是由()依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。
、自治区、直辖市人大及其常委会
【答案】:C
25、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。
【答案】:A
26、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时,往往采用( )。
【答案】:D
27、房地产开发企业税后利润首先用于( )。
【答案】:A
28、关于年度运营预算,下列说法错误的是( )。
,还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间
,也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计,对个别的预算项目提供适当的调整机会
【答案】:C
29、下列费用中,不属于企业财务费用的是( )。
【答案】:A
30、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取( )年
【答案】:A
31、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高运营费用分析属于( )。
【答案】:A
32、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处()罚款。
【答案】:B
33、根据过去的一些数据以及经验模型,人们往往可以总结出某种规律。按照这种规律,又可以对不久的未来做大致的预测。例如,已知f(0)=1,f(1)=1,f(2)=2,如果f(x)大致为二次多项式,则f(3)大致为()。
【答案】:D
34、房地产经纪业是()行业。
【答案】:D
35、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是( )。
,保险费用由抵押权人支付
,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
【答案】:D
36、进行可行性研究时,财务评价和综合评价的前一步骤是( )。
【答案】:C