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第一部分单选题(50题)
1、业主委员会是()的执行机构。
【答案】:C
2、与开发完成后的房地产价值(售价)对应的利润率称为()。
【答案】:D
3、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/m2。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)
【答案】:D
4、设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。
【答案】:A
5、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡,合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为()元。
【答案】:B
6、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。
【答案】:C
7、采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式y=a+bX中的常数a、b的因素应是()。
、现时和未来价格资料的总和
【答案】:A
8、( )负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。
【答案】:A
9、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是()。
【答案】:C
10、进行会计查账的首要工作是()。
【答案】:B
11、商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
【答案】:A
12、对于一般房地产投资项目,( )指标应大于2。
【答案】:A
13、一般情况下,规划设计费为建安工程费的( )左右。
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【答案】:D
14、某房地产开发企业在目标客户群中,调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅,这种调查属于( )。
【答案】:D
15、财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年( )现值累计等于零时的折现率。
【答案】:A
16、某住宅建筑面积为160m2,土地剩余使用期限为60年,以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前,该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元,户型设计落后引起的折旧为8万元,位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%,则该住宅成本价格为()万元。
【答案】:B
17、混凝土的主要性质是()。
【答案】:C
18、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
【答案】:A
19、()承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力,并将这些荷载传递给其下的柱子。
【答案】:A
20、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。
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【答案】:C
21、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
【答案】:A
22、在我国,房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。
【答案】:A
23、下列选项中,不属于强制拍卖的特点的是( )。
【答案】:A
24、房地产属于不动产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金,这主要体现了房地产投资风险的( )。
【答案】:B
25、关于收益性物业管理中的经营费用,说法错误的是( )。
、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别
,但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目
【答案】:C
26、某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年末的租金是( )元。
【答案】:A
27、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。
、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
【答案】:B
28、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。
【答案】:D
29、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经()以上的业主同意。
【答案】:C
30、使用独立测试团队的最主要原因是()。
【答案】:C
31、当宏观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般采用( )性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
【答案】:A
32、业主大会的执行机构是()。
【答案】:C
33、下列房地产权利中,属于可以抵押的是()。
【答案】:D
34、某承租人的基础租金为5万元/月,如果营业额的10%作为百分比租金,当其月营业额超过()万元时,才对超过部分的营业额收取百分比租金。
【答案】:A