2023年房地产估价师考试试卷带答案（培优）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的( )确定。




【答案】:C
2、除了耕地占用税和()因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外,其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。




【答案】:C
3、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款,其月供为2850元,%,则该抵押贷款的实际年利率为( )。
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【答案】:D
4、2014年3月,甲市人民政府为了公共利益的需要,实施一地块房屋征收。征收完毕后,委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为()。




【答案】:C
5、在进行费用估算时,管理费可按项目总投资的( )估算。
%~5%
%~8%
%~7%
%~3%
【答案】:A
6、中国现有房地产价格统计,是基于各类物业()的统计。




【答案】:A
7、实物投资可分为( )。
、流动资产投资等



【答案】:A
8、李某首付50万,贷款100万购置了一套商品住宅,他的杠杆率是( )倍。




【答案】:C
9、在现金流量表中,不应该出现( )。




【答案】:B
10、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。




【答案】:C
11、关于无差异曲线特征的说法,错误的是()。




【答案】:B
12、某宗已抵押的收益性房地产,年潜在毛租金收入700万元,空置和收租损失5万元,年房屋折旧费30万元,维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元,水电供暖费等40万元,房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定,维修费和水电供暖费由承租人承担,其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为( )万元。




【答案】:D
13、下列选项中,不属于投资机会选择主要工作内容的是( )。




【答案】:B
14、当房地产开发项目用地面积一定时,决定项目可建设建筑面积数量的参数是( )。




【答案】:B
15、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:




【答案】:D
16、( )反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。




【答案】:C
17、由出票人签发,委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据,称为()。




【答案】:B
18、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords,whichconformtospecified().




【答案】:A
19、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为( )。




【答案】:D
20、()是物业管理社会化的必要前提。
、使用权与物业的经营管理权相分离
、使用权与物业的经营管理权相一致
、使用权与物业的经营管理权相融合

【答案】:A
21、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是( )。




【答案】:B
22、下列文书中,不属于要约邀请的是( )。




【答案】:B
23、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。




【答案】:A
24、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按()确定。




【答案】:C
25、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用,使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用,而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的( )。




【答案】:B
26、用业主共有道路而增设的车位,属于( )。




【答案】:B
27、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括()。




【答案】:B
28、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动,是指()。




【答案】:B
29、某房地产投资项目总投资5000万元,其中资本金投入2000万元,其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投资收益率为22%,则项目全部投资收益率为( )。
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【答案】:C
30、选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付()或者提供周转用房。




【答案】:B
31、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常负担下的价格为()万元。




【答案】:B