2023年房地产估价师考试试卷（黄金题型）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、签订了书面估价委托合同之后,应当至少明确()能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。




【答案】:A
2、商业银行的最基本职能是()。




【答案】:A
3、类( )之间存在着一般和特殊的关系。




【答案】:B
4、根据《中华人民共和国担保法》,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当()。




【答案】:B
5、下列企业或机构中,不属于房地产业的是( )。




【答案】:D
6、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
7、我国自开办保险公司以来,一直采用( )的形式,并且这种形式也是我国保险市场的主体。




【答案】:C
8、“三通一平”一般是指某区域具备了()等设施以及场地平整。
、气通、电通
、水通、电通
、水通、气通
、电通、气通
【答案】:B
9、从1996—2001年,某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万㎡,若以1996年为基期,则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为()%。




【答案】:B
10、(2011年真题)在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。




【答案】:B
11、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为( )。
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【答案】:D
12、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是()。




【答案】:C
13、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是:预计装修改造后房地产价值的增加额()装修改造费用。




【答案】:A
14、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是()。




【答案】:B
15、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。


、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
16、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对()征收的一种税。




【答案】:A
17、下列对房地产估价对象的说法,错误的是()。

、构筑物、土地等


【答案】:C
18、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到( )万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。




【答案】:B
19、针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类()。




【答案】:D
20、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款,%,则名义年利率是( )。
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【答案】:A
21、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,,之后处理基坑进水、清淤、。经市场调查,,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为()元/m2。




【答案】:B
22、下列行为中,应缴纳契税的是()。




【答案】:C
23、房地产项目开发内容和规模的分析与选择,首先要遵循的前提是( )。




【答案】:A
24、问卷法,是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法,适用于( ),目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等,以便在总体上衡量这些量值。




【答案】:D
25、下列关于空置和损失的表述,不正确的是()。
,就能得到某一报告期实际的租金收入

,但不是损失

【答案】:D
26、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为( )年。




【答案】:A
27、路线价法的临街深度价格修正率没有()。




【答案】:A
28、物业服务定价成本的构成,不包括()。

、改造费用


【答案】:B
29、从房地产市场整体出发,分析开发和销售之间的数量结构关系,考察房地产供给和需求之间的总量差距的是( )。




【答案】:B
30、(2012年真题)房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。




【答案】:C
31、在高级程序设计语言中,对程序员来说,数据类型限定了( )。




【答案】:A
32、某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为()年。




【答案】:C
33、拍卖人应当于拍卖日( )日前发布拍卖公告。




【答案】:B
34、按照物权法定原则,不动产的物权的种类和内容必须由()规定,任何人不能创设物权。




【答案】:B
35、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。




【答案】:C
36、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2,则该数据的中位数和众数分别是( )元/m2。




【答案】:A