文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷（黄金题型）word版 】是由【南】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷（黄金题型）word版 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、某承租人的基础租金为5万元/月,如果营业额的10%作为百分比租金,当其月营业额超过()万元时,才对超过部分的营业额收取百分比租金。
【答案】:A
2、下列房地产投资行为中,房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是( )。
【答案】:C
3、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误,可以向不动产登记机构申请()。
【答案】:A
4、下列房屋登记类型中,房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是( )。
【答案】:D
5、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制,子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时,称为(请作答此空);当一个类有两个或两个以上的类作为父类时,称为()。
【答案】:A
6、( )是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
【答案】:C
7、关于中介服务特点的说法正确的是()。
、服务无偿、指定服务
、服务有偿、委托服务
、服务有偿、指定服务
、服务无偿、委托服务
【答案】:B
8、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间的关系为()。
【答案】:D
9、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。
【答案】:A
10、在人民法院委托的房地产估价拍卖中,人民法院是()。
,不是报告使用者
【答案】:D
11、房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。
【答案】:D
12、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少( )年。
【答案】:C
13、为了公共利益的需要,国家可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。
【答案】:C
14、( )是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益,而受益者无须花费代价。
【答案】:B
15、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%,当通货膨胀为3%时,为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响,分析中采用的名义目标收益率应为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
16、一般认为,交易实例的成交日期与估价时点相隔()以上的不宜采用。
【答案】:C
17、下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是()。
、变更、丧失均需依法登记
、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
【答案】:D
18、在Word编辑状态下,将正文中所有“internetexplorer”改写为“InternetExplorer”,常选用编辑子菜单上的()命令;单击“工具”栏中的“()”按钮可以在光标所在处插入超链接。
A.“修订”
B.“替换”
C.“定位”
D.“粘贴”
【答案】:B
19、估计房地产置业投资项目的空置率时,不用考虑( )的影响。
【答案】:D
20、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于()元/m2。
【答案】:C
21、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场,一级市场是指()。
【答案】:A
22、按建筑物的层数分类,中高层建筑指( )层的建筑。
~3
~6
~9
【答案】:C
23、下列不属于产生测量误差原因的是()。
【答案】:C
24、住房公积金管理的基本原则不包括()。
【答案】:C
25、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。
【答案】:C
26、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满( )年。
【答案】:B
27、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是()。
【答案】:B
28、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/m2。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)
【答案】:D
29、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:D
30、下列风险中属于系统风险的是( )。
【答案】:B
31、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的()。
【答案】:C
32、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。
【答案】:D
33、下列房地产中,不得拍卖的是()。
【答案】:C
34、修建性详细规划应当符合( )规划。
【答案】:A
35、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()年。
【答案】:D
36、征地管理费,是由用地单位在()的基础上按一定比例支付的管理费用。
【答案】:D