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第一部分单选题(50题)
1、征地补偿费应合理使用,耕地占用税用于(),土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
【答案】:C
2、1984年11月8日,原城乡建设环境保护部发布了(),同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。
A.《房屋损坏等级评定标准》
B.《房屋完损等级评定标准》
C.《房屋自然损坏评定标准》
D.《房屋维修等级评定标准》
【答案】:B
3、房地产行政法规是以国务院令颁布的,下列属于房地产行政法规的是( )。
【答案】:C
4、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率,被称为()。
【答案】:C
5、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法,正确的是()。
【答案】:D
6、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告,可以采用()。
【答案】:D
7、人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后,应当给予抵押人()个月的腾空搬迁宽限期。
【答案】:D
8、住房公积金委员会各项决策的执行机构是()。
【答案】:A
9、下面不属于造成功能折旧的因素是( )。
【答案】:D
10、下列对房地产土地权益状况的描述,不属于主要说明的内容的是()。
【答案】:B
11、在面向数据流的软件设计方法中,一般将信息流分为( )。
【答案】:A
12、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。
【答案】:A
13、某房地产开发项目的占地面积2000㎡,土地总价3000万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。
【答案】:D
14、某建筑物的建筑面积为200m2,有效年龄为12年,重置成本为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。
【答案】:C
15、在房地产资本市场中,上市发行股票融资渠道属于( )。
【答案】:C
16、个人捐赠住房作为公共租赁住房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。
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【答案】:C
17、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是()。
【答案】:B
18、房地产通常是家庭财产的最主要部分,离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取()的方法。
【答案】:A
19、报酬率的求取方法中,可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料,选用相应的报酬资本化法公式,反求出报酬率的是()。
【答案】:C
20、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期还款额( )。
【答案】:A
21、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。
【答案】:A
22、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( )。
【答案】:C
23、以下关于建设工程施工许可证管理的说法,错误的是()。
【答案】:D
24、若商业性住房抵押贷款、%、5%,均按月计息,%,则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是( )。
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【答案】:D
25、从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。
【答案】:B
26、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。
【答案】:C
27、评估某宗房地产2013年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%,对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为()元/m2。
【答案】:B
28、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )。
,依据或理由充分
【答案】:D
29、随着政府土地储备制度的建立,( )划拨土地使用权,已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象,开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。
【答案】:A
30、()是更加科学但较复杂的一种距离,它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量,以反映距离。
【答案】:D
31、某城市房地产,以2014年为基期,,随着限购政策的实施,以2017年为计算期,,则关于该城市房地产成交量的动态数列指标,表述正确的是( )。
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-%
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【答案】:A
32、下列物业中,属于特殊物业的是( )
【答案】:B
33、以下关于入侵检测系统的描述中,错误的是()。
,保证网络安全运行
【答案】:A
34、下列物权中属于用益物权的是( )。
【答案】:A
35、目标市场选择中,最简单的模式是( )模式。
【答案】:A
36、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩,应由()审批。
【答案】:C