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主讲:国家级教学名师尹贻林教授
天津理工大学管理学院:院长教授博士生导师
公共项目与工程造价研究所:所长
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一、工程造价计价价模式的发展历程程及基本原理
四、原《计价规范范》下清单计价体体系国内外比较
六、工程量清单计计价模式下的招投投标与合同价款管管理
目
录
三、原《计价规范范》存在的问题
二、《建设工程工工程量清单计价规规范》(2003)简介
五、新《计价规范范》介绍及问题分分析
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一、工程造价计价价模式的发展历程程及基本原理
中国工程造价计价价模式发展框图
(一)发展历程
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一、工程造价计价价模式的发展历程程及基本原理
计价依据与计价模模式发展的三个阶阶段:
计划经
济时期
转轨
时期
现阶段
(1)概预算定定额制度建立初期期的计价依据。主主要是指在“一五五”期间国家所制制定的各类定额及及指标,如国家建建委1957年颁颁发的《建筑工程程预算定额》、1955年颁发的的《一九五五年度度建筑工程概算指指标(草案)》、、1957年颁发发的《建筑安装工工程间接费定额汇汇集》等。
计价依据的特点:管理体制上较较多地强调集中,,没有考虑到各个个地区的具体情况况。
(2)改革开放放初期的计价依据据。1978年9月,国家建委、、国家计委、财政政部联合颁布了《《关于加强基本建建设概、预、决算算管理工作的几项项规定》,明确了了各专业部门的分分级管理。
特点:国家对计价价依据,特别是定定额体系的完善做做了大量的工作,,但计价依据如何何适应市场变化,,从而更好地体现现建筑产品价格与与价值的关系方而而的研究做得还不不够,致使计价依依据存在的滞后性性问题没有得到解解决。
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工程造价的确定,,主要是按设计图图纸及统一的工程程量计算规则计算算工程量,并套用用统一的定额与单单价,计算出工程程直接费,然后按按照规定的取费标标准计算间接费及及有关费用,最终终确定工程的概预预算,由施工单位位承建,并在竣工工后编制出结算和和决算,经审核后后即为工程的最终终造价。
统一定额计价
量价合一定额
计划经
济时期
转轨
时期
现阶段
一、工程造价计价价模式的发展历程程及基本原理
二、《建设工程工工程量清单计价规规范》(2003)简介
三、原《计价规范范》存在的问题
四、原《计价规范范》下清单计价体体系国内外比较
五、新《计价规范范》介绍及问题分分析
六、工程量清单计计价模式下的招投投标与合同价款管管理
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对原有计价依据体体系的补充和完善善.
主要有:1985年建设部颁发《《全国建筑安装工工程统一劳动定额额》,1986年年国家计划委员会会颁发的《关于编编制建设工期定额额的几点意见》,,1985年到1986年间国家家计划委员会组织织编制的《全国统统一安装工程预算算定额》,1993年建设部颁发发《关于调整建筑筑安装企业流动施施工津贴标准的通通知》,1993年建设部、中国国人民建设银行颁颁发《关于调整建建筑安装工程费用用项目组成的若干干规定》
为适应市场价格的的变化,对工程造造价进行的动态调调整
主要有:1991年建设部颁发《《关于建立工程造造价资料积累制度度的几点意见》,,1991年建设设部颁发《关于调调整工程造价价差差的若干规定》等等。
转轨时期
计划经
济时期
现阶段
一、工程程造价计计价模式式的发展展历程及及基本原原理
二、《建建设工程程工程量量清单计计价规范范》(2003)简介介
三、原《《计价规规范》存存在的问问题
四、原《《计价规规范》下下清单计计价体系系国内外外比较
五、新《《计价规规范》介介绍及问问题分析析
六、工程程量清单单计价模模式下的的招投标标与合同同价款管管理
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建筑安装装工程费费用分为为直接费费、间接接费、计计划利润润和税金金,然后后根据各各类工程程预算定定额及其其有关价价格调整整办法计计算直接接费,在在直接费费的基础础上,按按照费用用定额所所规定的的费率计计算间接接费,按按照政府府所规定定的计划划利润率率来计算算利润,,按照规规定税率率来计算算税金。。
允许根据据市场价价格的变变化,动动态调整整价格,,特别是是材料价价格,并并且给出出了一套套完整的的价差调调整计算算公式。。
转轨时期期
计划经
济时期
现阶段
一、工程程造价计计价模式式的发展展历程及及基本原原理
二、《建建设工程程工程量量清单计计价规范范》(2003)简介介
三、原《《计价规规范》存存在的问问题
四、原《《计价规规范》下下清单计计价体系系国内外外比较
五、新《《计价规规范》介介绍及问问题分析析
六、工程程量清单单计价模模式下的的招投标标与合同同价款管管理
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工程建设的完全计划管理
建设要素市场的放开
建设市场的建立和完善
国家指令价格
定额计价
国家指导价格
量价分离
市场定价
工程量清单计价
双轨制
现行的工工程造价价管理模模式和定定额计价价方式与与推行的的工程造造价管理理模式和和清单计计价方式式两者并并存的状状况。即即:单位位估价法法(工料料单价法法)与综综合单价价法(工工程量清清单计价价法)两两者并存存,形成成“双轨轨制”的的局面。。
转轨
时期
现阶段
计划经
济时期
一、工程程造价计计价模式式的发展展历程及及基本原原理
二、《建建设工程程工程量量清单计计价规范范》(2003)简介介
三、原《《计价规规范》存存在的问问题
四、原《《计价规规范》下下清单计计价体系系国内外外比较
五、新《《计价规规范》介介绍及问问题分析析
六、工程程量清单单计价模模式下的的招投标标与合同同价款管管理
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工程造价价计价的的基本原原理
工程项目目的特殊殊性
无法直接接估价、、比价
项目分解解与
组合
单位工程程
单项工程程
建设项目目总造价价
一次性;;
单件性,,多样性性;
周期长;;
交易在前前,生产产在后;;
化分为可可按定额额等技术术经济参参数测算算价格的的基本单单元子项项或分部部分项工工程,逐逐步分解解到分项项工程后后,就可可以对基基本构造造要素进进行估价价、比价价了。
工程单价价有不同同的形成成方式,,按包括括的内容容分为工工料单价价法、综综合单价价法、全全费用单单价法。。
项目逐层层分解
计价逐层层组合汇汇总
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工程造价价计价的的基本原原理
项目分解解
建设项目目
单项工程程
单位工程程
分部工程程
分项工程程
工程零部部件产品品
施工工序序
工艺分解解法
工艺分解解法
物理分解解法
单项工程程是具有有独立意意义的,,能够发发挥功能能要求的的完整的的建筑安安装产品品。
具有独立立设计图图纸和相相应的概概预算文文件,可可独立组组织施工工,但竣竣工后不不能独立立形成生生产能力力和发挥挥使用效效力的工工程。
分部工程程划分是是按照专专业性质质,建筑筑部位确确定的。。如土方方工程、、地基与与基础工工程、砌砌体工程程、地面面工程、、装饰工工程,管管道工程程、通风风工程,,通用设设备安装装工程、、容器工工程、自自动化仪仪表安装装工程、、工业炉炉砌筑工工程等。。
按照不同同的施工工方法、、不同材材料的不不同规格格等,将将分部工工程进一一步划分分。
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