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合富辉煌总部基地的项目定位的的策划的报告
本报告主要目的
本报告根据南昌写字楼市场和公寓市场的基本现状
分析,并以此以此导出本项目市场定位和发展建议,为
本项目办公楼和其他商业部分能够成功的销售和运作提
供指导依据。
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项目发展建议演绎思路
市场分析
项目分析
项目定位
产品配置建议
产品分割建议
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报告内容
市场分析
写字楼市场
公寓市场
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写字楼市场分析
南昌市商业写字楼主要分布在八一广场为中心的老城区和红谷滩新区中心,形成两中心竞争共存的局面。老城区以成熟的办公、商业、居住拥有先天的竞争力;红谷滩新区写字楼则以高起点、高标准设计以占领办公高端市场
基地
如左图表所示,目前南昌市的写字楼整体租金价格水平较低,大多数写字楼的租金都在26—45元/㎡之间,且差异较大,租金价格最高的是江信国际大厦,达到65元/㎡
新旧两中心共同发展,物业租金较低
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写字楼市场分析
价格相近的中档市场竞争激烈
中档写字楼供应激烈
低端项目租金普遍不高
南昌市办公写字楼价格表
高端办公物业市场供应量少
写字楼市场小结
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写字楼市场分析
未来入市写字楼众多,销售压力大
名称
面积
入市时间
中航国际广场
70000
---
博泰江滨
29000
---
红谷凯旋
23000
2019年
泰耐克金融大厦
27450
---
西格马商务广场
32466
8月中旬
正荣创业国际
20000
07年4月
总部基地其他项目
109930
09年左右
联发广场
80000
08年中
天使商务广场
10000
07年7月
2019年入市的写字楼初步估算预计在15万方左右,到2019年和2009年入市的写字楼将翻一翻,都将达30万平方以上。因此对于目前南昌市写字楼市场出租率不高和市场需求不旺的情况下,本项目2019年入市将面临巨大的竞争压力。
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写字楼市场分析
消费群体以房产、IT相关行业为主导
以上数据显示,目前南昌写字楼中从事IT及电子行业客户群占据第一位,第二位的是从事房地产开发、中介等以及其相关的建筑、装潢等之类的行业,商贸代理等占据第三把交椅。把一些特殊行业的列,环境保护、特种设备、日用品等等行业归为一类。
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写字楼市场分析
办公面积使用集中在100-400平方
在写字楼中,客户办公面积选择集中在100-200平方米范围内,占据第一位;其次是客户选择的办公面积在200-400平方米的范围内。办公面积在100-200平方米范围内的公司大多是本土中等型公司以及外来公司的一些办事机构,而办公面积在800平方米以上的大多数是外来大型企业公司。
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公寓市场分析
红谷滩部分公寓销售情况
2栋高层,共384套面积47-51平米的小公寓,一期推出100套左右,均价6000元/平米,7月底推出样板房,8月开盘。
鹿璟名居
Q栋28层高层,共56套面积60-65平米的小公寓,现余5套在售,均价4700元/平米,楼层差价30元/平米。
优惠措施:一次性付款享受96折,按揭97折,另外每平米优惠88元。
江信国际金领域
20号楼,共256套面积50-65平米的小公寓,已销售120套左右,均价4800元/平米。
西雅图国际公馆
1、3号楼小面积公寓大概9,10月推出,大概80套左右。
丰和都会
8月推出面积为45-65平方公寓
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