文档介绍：龙湾湖粤西文化小镇
立项规划报告
开发建设单位:广州粤珠投资有限公司规划单位:广州筑华建筑设计顾问有限公司
项目地址:
龙湾湖位于化州市下郭街道办、良光镇与杨梅镇交界的城乡结合部,空港开发区边上。其交通便利:距离茂湛高速杨梅出入口不足5公里;距离粤西机场(在建)5公里,化州机场大道、G207、X623均横穿龙湾湖区。
项目概规:
项目总用地约1300亩(项目中间存有2500亩湖面水库),首期用地约450亩,建筑面积约150万平方米,。
立项依据
住房和城乡建设部、国家发改委、财政部公布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,明确提出,到2020年,我国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。
《国务院关于加快发展旅游业的意见》(国发〔2009〕41号):
茂名市旅游发展总体规划(2011-2030)
化州市下辖23个镇(区、街道)土地利用总体规划(2010-2020):
规划依据:
1. 《旅游区(点)质量等级的划分与评定》,国家旅游局,1992年2月;
2. 《中国旅游资源普查规范》,国务院,1992年;
3. 《风景名胜区建设管理规定》,中华人民共和国建设部,1993年;
4. 《中华人民共和国环境保护法》,七届全国人大常委会,1997年5月;
5. 《风景名胜区规划规范》,国家技术标准监督局,1999年;
6. 《旅游发展规划管理办法》,国家旅游局,2000年10月;
7. 《旅游规划通则》,国家旅游局,2003年;
8. 《旅游资源分类、调查与评价标准》,国家旅游局,2003年;
9. 《广东省旅游管理条例(2006-2010)》;
10. 国家其它有关法律、法规和技术标准、规范。
总则:
一、特色小镇的立项背景和依据
(一) 地缘优势:粤西地区的规划蓝图
东融珠三角、西接北部湾
北联大西南、南拓东南亚
“东融西联”——充分发挥东接珠三角、西临环北部湾经济区的区位优势,积极推动与环北部湾经济区和大西南地区的对接和合作,主动融入珠三角。“南拓北优”——依托沿海岸线港口和海洋资源等优势,充分利用海洋空间,进一步向南拓展发展空间,打造“海上粤西”,促进陆海协调发展;优化北部地区的自然环境,在保护好生态环境的前提下,适度推进适宜开发地区的建设。
(二) 粤西空港经济圈:发展机遇百年一遇!
根据国际航空运营经验,大型枢纽机场客运量每增加100万人,,增加就业岗位1万人;一个航空项目发展10年后,给当地带来的效益产出比为1∶80,技术转移比为1∶16,就业带动比为1∶12。一个大型枢纽机场的功能可以辐射到与航空相关的旅游业、服务业、金融业、物流业、房地产业等领域,从而形成一个较大的产业链。
(三)产业优势:化州是中国化橘红之乡
化橘红是中国四大南药”和“十大广药”之一: 为推动化橘红产业发展壮大,化州市先后出台了一系列有关化橘红特色产业发展的政策,通过调整产业导向、产业规划和产业布局,从政策上倾斜、从资金上扶持等举措,把创建化橘红特色产业基地作为该市贯彻实施品牌带动战略、实现“南药强市”战略目标。如果把化橘红的研发、加工、贸易、休闲养生和文化旅游有效整合,特别是海外市场的进一步拓展,形成完善的化橘红产业链,完全可以成为拉动化州经济发展的百亿产业。
(四)化州文旅:资源丰富蓄势待发
秀山圣水产灵异。盛产中医药瑰宝—-化橘红的化州大地,鉴、罗两江自北向南纵贯全境,山川秀美,自然资源丰富,如南国名山中火嶂便极具旅游开发价值。化州文化源远流长,兼容并蓄。冼太文化、孔子文化、佛教文化、红色老区文化、民间民俗文化既有同源性,又别具鲜明的地方特色,富有生命力,在省内外都享有较高的声誉。2012年,化州被授予“中国最具特色文化休闲旅游城市”荣誉称号。
化州旅游产业旅游业是促进地方经济健康可持续发展的朝阳产业,相比较之下,化州市的旅游业虽然取得一定成绩,但还是整合得不够,打磨得不好,总体而言还是“养在深闺人未识”,还未发挥应有的效能。目前,化州市正加快实施《化州市旅游总体规划》,推动全域旅游发展,致力用20年左右时间把化州打造成橘红故里·国民休闲旅游创新示范基地、南国精品·儒佛文化与休闲农业旅游胜地和粤西明珠·江畔幸福小城。
(五)旅游休闲:消费升级,大势所趋
以珠三角各城市为核心的广东省经济总量居全国前列, 发达的经济环境,决定了其区域内部以及对外商务活动往来以及市民周末休闲度假活动的日益频繁,会议商务、度假等多种旅游市场正在兴起,将为度假区带来良好的发展机会。
广东临近港澳的区位优势和海外粤籍华人、华侨血浓于水的故乡情缘是龙湾湖颇有潜力的海外旅游休闲度假的客源市场。
回归自然、生态旅居;认同知