文档介绍：世园安置房二期项目
环境影响报告书
(简本)
西安市环境保护科学研究院
二O一三年九月
1 总论
项目由来
“世园安置房二期项目”是一个大型房地产安置项目,项目建成后主要用于安置香湖湾村、黄邓村、务东村务西村三个村的村民。项目共包含三个地块,项目不同地块用地已取得规划部门的许可,项目不同地块建设用地规划许可证为:世园安置房香湖湾村二期项目浐灞规地字第[2013]004号;世园安置房二期黄邓村项目浐灞规地字第[2013]002号;世园安置房二期务东村务西村项目浐灞规地字第[2013]002号。
项目不同地块建设概况如下:
(1)世园安置房香湖湾村二期项目位于西安浐灞生态区东三环以东、世博大道以北,总投资49160万元,用地面积83436m2,规划建设内容为香湖湾村二期安置房及公共配套设施。,,,绿地率35%,%,建筑密度18%,项目共设置1302个停车位,其中地面停车位511个,地下停车位791个,项目规划建成后可入住1258户,总入住人口为4025人。项目预计2014年12月建成。
(2)世园安置房二期黄邓村项目位于西安浐灞生态区世博大道以北、东三环以西,总投资36158万元,用地面积58467m2,规划建设内容为黄邓村安置房及公共配套设施。,,地下总建筑面积为23351m2,绿地率32%,%,%,项目共设置954个停车位,其中地面停车位398个,地下停车位556个项目规划建成后可入住1017户,总入住人口为3254人。项目预计2014年12月建成。
(3)世园安置房二期务东村务西村项目西安浐灞生态区东三环以东,香北路以北,总投资13636万元,规划总用地面积31078m2,建设用地面积19465m2。规划建设内容为务东村、务西村安置房及公共配套设施。,,地下总建筑面积为
,%,%,%,项目共设置338个停车位,其中地面停车位125个,地下停车位213个,项目规划建成后可入住469户,总入住人口为1501人。项目预计2014年12月建成。
评价目的及指导思想
评价目的
(1)本项目环境影响评价的目的是贯彻和推行预防为主的管理方针;坚持可持续发展的原则,通过对项目拟建地和周围环境现状的调查,收集现有监测资料和进行必要的环境监测,掌握评价区的空气、水、声环境现状和特征;
(2)通过工程分析,确定本项目施工期和建成入住后的污染源源强,污染物排放方式及处理方法等,对本项目实施后给所在地区环境造成的影响作出正确的分析和评价;同时评价外环境对项目产生的影响,并提出防范措施。
(3)根据环境特征和建设项目污染物排放特征,论证项目建设的选址合理性、环境相容性及主要环境问题,预测建设项目对自然、生态、景观、社会环境以及生活环境产生影响的程度、范围和环境质量可能发生的变化状况,从而提出消除或减少不利影响的对策建议;
(4)根据环境容量及达标排放的要求,评价项目规划和环保措施的可行性以及合理性,从环境保护角度评价该项目的可行性,为项目的优化设计和政府主管部门进行决策提供科学依据。
评价指导思想
环评工作首先按照已批准的西安市城市总体规划和有关环境规划,根据房地产开发、建设项目工程特点以及地区环境特征和环境保护对象,在空气环境、声环境和生态环境现状调查和有效背景资料收集的基础上,预测和评价项目对周围环境的潜在影响和周围环境对项目的影响,提出有效的环保措施,使工程的生态、噪声、废水和固废环境影响降至最低程度,具体的思路表现在以下几个方面:
(1)体现“以人为本”,充分考虑周边的环境质量和居民的生活质量以及二者之间的制约与促进作用,促进生态与环境协调发展;
(2)倡导人文与自然的和谐共存,遵循生态规律,合理利用环境资源;
(3)坚持经济建设、城市建设和环境建设的同步规划、同步实施、同步发展,促进经济、社会、环境的持续协调发展;
(4)建设开发行为必须与当地自然环境和社会环境协调一致。开发计划应符合西安市总体发展规划,并符合当地资源、环境、社会经济的承受能力,保证区域开发的可持续发展。
评价思路
建设项目属房地产开发项目,与一般工业建设项目相比,项目的污染因素单一,且环境对其具有较好的接纳能力,各类污染源不占主导位置,评价的重点应以如何体现“以人为本”的指导原则,鉴于此,本评价确定如下的评价思路: