文档介绍：CREATING BEAUTIES FOR CITIES
绿城房地产集团有限公司
破败相案例剖析

汇报单位:上海华浙外滩置业有限公司
汇报人:吴建敏
二〇一二年一月
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
一、事实描述
二、原因分析
三、改进措施
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
一、事实描述
:
绿城黄浦湾项目一期延期交付
2. 描述具体事件经过:
目前黄浦湾项目一期工程已竣工结束,具备客户入住条件。但
绿城黄浦湾项目一期因公共绿化带地下空间当时争取做了车库,绿
化带产权属于绿化局,使用权属于开发商的此类情况在上海尚无先
例。几经努力,已同意地下空间归我司使用。但地下空间由于以我
公司名义申报,土地证、规划许可证等所有一系列的相关手续需重
新办理,而且需经区市两级审批,涉及较多政府相关部门。目前公
司已竭尽全力,用足关系,有望将办理时间缩到最短,但由于上述
手续目前尚未办妥,影响到一期验收手续的推进,也直接影响了一
期的交付。
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
一、事实描述
摄于20111210
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
一、事实描述
摄于20111230
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
二、原因分析
主观原因
1、建筑立面问题:因公司主观上没有及时跟进建筑立面的工作,导致建筑立面施工工作
的延后。因原建筑立面样板,集团现场看样后对颜色不甚满意。随后由东方院陆总重新确定方
案,并历经了12次主要的样板挂样,去年年会最终确定方案,并于2011年3月完成最后一次样
板挂样确认。幕墙施工基本上从2011年4月全面展开,当时离交付时间尚存8个多月。要在这8
个月内完成所有幕墙、装修、机电安装和景观的施工工作,对我司来说是非常大的挑战,当时
大家一致认为是不可能完成的任务。
挂样期间,因受制于住宅节能的要求,,
一直没能提供陆总满意的玻璃小样,导致封样工作的延后。最终通过直接看项目来确定。
为了确保外立面的最后效果,公司在设计单位已经确认方案的情况下,在过程中还多次进
行了调整修改,也导致了施工的延后。
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
二、原因分析
历次幕墙挂板的过程照片 20110304最后封样