文档介绍：廊坊市安次区后南昌村住宅项目
的概况和初步投资分析
鉴于北京南部地区的建设规划和公司的发展规划,我公司计划在廊坊市进行房地产项目的投资。为此,将项目做如下说明:
一:项目概况
1、地理位置及土地情况:
该项目位于廊坊市安次区后南昌村。具体地点:在廊坊市区南,西昌路(龙河南岸)以南,银河南路以西,S273省路以东的前南昌村,后南昌村及王园子村一带。规划土地用途:住宅用地。总占地面积:()
2:、规划条件:
规划建设用地:
用地性质:居住用地
容积率:(地上)
绿地率:35%
停车位:1
及相应的配套建筑:
3、拟建规模
①、总建筑面积
根据控规计算,地上总建筑面积为:
②、项目构成
项目以普通住宅楼为主和配套的公建及服务建筑,可建少量高档住宅。
4、项目位置优势
廊坊市安次区后南昌村距廊坊市中心仅3公里,距京津高速路北京采育镇入口仅21公里,距北京亦庄40公里。西距新机场18公里。
二、项目建设规模分析
.
按规划通则要求和居住公共服务设施规划设计指标,该项目应配建以下建筑:
配建12个班幼儿园,建筑面积约为2800平方米,占地
4200平方米
配建18个班小学校,建筑面积约为8000平方米,占地11000平方米。
按千人配套指标分析,尚有可能需建以下建筑:
卫生站240平方米;
文体活动中心2000平方米;
菜市场及商业服务4000平方米;
社区服务中心200平方米;
物业用房200平方米;
托老所及老年活动站1100平方米;
公交首末站用房300平方米
配套设施用房2410平方米。
配套用房总面积为21250平方米。
,可建56栋16层的住宅楼。总户数约7786户。为保证1指标的停车位和35%,建设规模如下:
。
其中:住宅楼面积:;
配套建筑面积:21250平方米;
其中:地上面积:,
地下面积:157330平方米,
其中:住宅地下97330平方米,车库60000平方米。
三、项目投资估算
1、建安费:
①、住宅建安费:1800元/㎡
②、配套公建建安费:2000元/㎡
2、出让金费用:1500元/㎡
3、基础设施建设费:500元/㎡
4、前期费用:100元/㎡
5、建设期间费用:300元/㎡
6、不可预见费:90元/㎡
7、税费:300元/㎡
8、销售费用:185元/㎡
9、出让费:588000000元÷=/㎡
单方投资费用:/㎡
总投资为:×/㎡=
四、销售收入及效益
住宅销售收入为778649平方米-287500平方米=491149平方米×7000元/㎡=,公建销售收入为4000平方米×10000元/㎡=
毛利润为负亿元。
五、建设地区情况
1、廊坊市
廊坊市位于河北省中部偏东,地处北京、天津两大直辖市