文档介绍：中山市意斯特整合营销有限公司的规定
辛迪加是市场经济名词,源自美国,是市场竞争脱变的企业组织形态。它的特定意义在于行业内由一定数量的企业出资设立共同销售公司,实行单方面销售,成为垄断者,避免因个别竞争而造成 资源浪费,从而达到规模经济和利润最大化的效果。辛迪加各成员企业是独立的,是一种联盟关系。  
托拉斯是辛迪加的升华。洛克菲勒是托拉斯的作俑者,他的小炼油厂在20年时间里发展到控制了全球70%的市场。他曾说:“当红色的蔷薇含苞待放时,唯有剪除多余的枝叶,才能在日后一枝独秀,绽放出艳丽的花朵。”而我们今天所处的社会现实,还没有达到要求托拉斯,但就房地产行业而言,呼唤辛迪加已经迫在眉睫,因为只有辛迪加才能找到生存根基。  
                  ●一、房地产业呼唤辛迪加  
1、房地产已处于微利时代;  
2、无序竞争损害了行业利润;  
3、竞争已将一些企业淘汰出局;  
4、WTO中国入关将受到外资房地产商的冲击;  
5、与同行联合去做大市场蛋糕,降低房地产开发成本;  
6、市场蛋糕只有那么大,只有整合房地产开发商队伍,才能保证行业平均利润;  
7、房地产是资金密集型的行业,需要大规模多元化融资,而融资需要一个载体;  
8、辛迪加高级企业组织形态,是自由竞争市场走向垄断竞争市场的必然。  
                ●二、房地产迪加的本质  
1、房地产辛迪加是一个同行业联盟利益共同体;  
2、房地产辛迪加是同行业“竞争与合作”精神的结晶  
3、房地产辛迪加的建成将汇聚同行力量,开发超大型项目,开拓广阔的融资渠道,在工程建设方面进行流水化作业,形成真正的规模效益;  
4、房地产辛迪加将淘汰其他市场参与者,整合房地产业,形成秩序,即由辛迪加成员分享相对垄断的市场利润;  
5、房地产辛迪加是经济金融化的实践者,以房地产开发为核心将商业资本,产业资本、金融资本深层磨合,在经营上遵循的是“浚其源头,固其根本”的作法,是“合纵连横”、“联吴抗曹”政治谋略的现代经济版;  
6、房地产辛迪加,也是一个过渡企业形态,是辛迪加的领导者“一枝独秀”的工具,因为“革命总会吞噬他的儿女”。  
           ●三、如何实现房地产辛迪加  
◆1、集约化经营降低综合成本,创造规模效益。  
 (1)、集约化经营的条件  
a、庞大的市场需求量  
b、超大型屋村物业、商住物业、工业物业发展计划。  
c、多元化规模性融资支持。  
d、高度的专业化分工。  
e、工程作业流水化。  

 (2)、规模效益分析  
房地产的辛迪加会使融资成本降低、管理成本降低、采购成本降低、人力资源成本降低、能源物耗降低、财务费用降低、营销成本降低、时间成本降低,从而达到可观的规模效益。  
以四川长虹为例,当产量达到100万台电视机的时候,综合成本就降低20%,突破130万台,综合成本就降低30%,由于条件限制暂时不能测算出精确的房地产规模效益值,具备条件是能算出的,工业自动化流水线原理移植到房地产业是可行的,只要达到一定的开发规模,辛迪加的建立同时也突破了房地产企业由于资质