文档介绍：公园里项目介绍
罗湖
福田
区位—中部物流组团
项目处于深圳组团规划中的中部物流组团,其功能定位为特区综合服务功能外溢区,是全市重要的物流基地;
项目紧贴城市中心组团,是城市向外发展的首要受益地带。
东湖水库
俊园
沙湾关
沙湾路
东湖水库
万科公园里
交通条件—交通路网枢纽,辐射范围大
万科公园里
布沙路
深惠路
丹沙路
沙湾路
丹坪快速
公园里位于路网交汇处,周边既有快速路,又有主干路,通达性非常强:
向南:通过丹坪快速、沙湾路连接
向北:通过丹沙路连接
向东:通过深惠路-盐排高速连接
向西:通过布沙路连接
快速路:丹坪快速
主干路:
深惠路
布沙路
丹沙路
沙湾路
土地指标——47万平米大型生态高尚社区
项目总占地:
总建面:约47万平米
住宅面积:约39万平米
容积率:()
总共分为4期开发,约2000余户
项目景观资源丰富,围合公园而建
地块
一期
二期
三期
四期
合计
建设用地面积
26819
18975
29545
29531
104870
总建筑面积
139100
92700
126035
114080
471915
其中
住宅
101400
87500
92415
112900
394215
商业
34500
5200
1300
1000
42000
商务公寓
30000
30000
幼儿园
3200
3200
其它配套
2320
180
2500
容积率
覆盖率
50
25
26
20
30
绿化率
10
30
40
40
30
配建车位
820
250
820
910
2800
一
期
二期
三期
四期
樟树布公园
公园资源—有利于带动周边人流的聚集
本项目围合着公园而建
公园有利于带动周边人流的聚集
公园独有的景观资源和一定的体育设施有利于提升项目形象和价值
,主要集中在一期,;
本项目商业面积/住宅面积≈10%,商业在服务本社区居民的同时,亦需外部消费群来消费支撑,将商业辐射范围扩至周边区域;
项目分期开发,各期指标已定,无法合并;
其它各期商业面积详见下表:
建设用地面积:
104,900㎡
建筑面积:
472,000㎡
其中:
商业面积:42,000㎡
一期:34,500㎡
二期:5,200㎡
三期:1,300㎡
四期:1,000㎡
容积率:
建筑覆盖率:
30%
绿地率:
35%
配建车位:
2,800个
商铺土地指标
1期
2期
3期
4期
公园
樟富北路
片区集中商业数量较少,大型集中商业1家(万福佳百货),体量约为3,000㎡;
商业主要以街铺形式存在,整体档次较低,主要以满足人们日常生活消费的餐饮、服务配套和休闲娱乐为主。
布沙路
沙湾检查站
万福佳百货
3000㎡
名称
位置
楼层
面积(㎡)
代表商家
经营状况
万福佳百货
布沙路与樟富北路交汇处
3
3,000
以非品牌服饰为主
较好
周边商业环境—商业氛围浓厚,档次有待提升
周边商业示意图:
项目位于南湾街道,共有常住人口约29万,,%,以非户籍人口为主;
南湾街道地处沙湾关口,与罗湖区及布吉、平湖、横岗街道相邻,交通便利;
,下辖12个社区,包括沙湾、南龙、宝岭、康乐4个纯居委社区,以及南岭村、沙塘布、樟树布等8个“村改居”社区。
片区消费人群——常住人口约29万
未来商业主力消费群:
樟树布、沙塘布、沙湾、南岭等项目周边社区的消费人群(白领、中高层管理人员、公务员、私营业主、本地村民等)
23112人
22723人
16658人
18233人
9904人
21840人
25322人
14979人
深惠路
次级商圈约16万人
核心商圈
约6万人
核心商圈6万人
次级商圈16万人
片区消费人群——核心消费人群6万,次核心16万