文档介绍：热点观察OBSERVATI ON
物业服务的处理
Ⅲ啪
业服务台同纠纷—直是社会求业主支付物业费时,如果有业主委员
热点问题也是司法实践中的会的,业主委员会有督促其限期交纳
物难题。2009年明24日,最高的义务,逾期仍不交纳的,物业服务企
人民法院公布了‘关于审理建筑物区分业可以向人民法院起诉。法院根据寨件
所有权纠纷案件具体应用法律问题的的情况保护物业服务费外,还保护滞纳
解释) 和( 关于审理物业服务纠纷案件金,并承担诉讼费用。这样,业主的法
具体应用法律问题的解释>{以下简称 t T, R险就比较大。
物业服务解释) .对涉及建筑物区分所如果业主有证据证明物业服务企
有权夏物业服务±q纷在司法实践中的业不履行或者不完全履行物业服务台同
若干热点、难点问题给予了明确。约定的或者法律、法规规定以及相关行
这里主要围绕物业服务解释对关业规范确定的维修、养护、管理和维护

探讨,物业服务台同纠纷是以物业服务履行、采取补救措施或者赔偿损失等违
合同关系有效存续为基础,目前物业^心约责任的,人民法院盒依法保￡屯所以,
服务企业与业主签订的物业服务台同即使物业提供的服务存在“一般瑕疵”,
大致有两种,一种是《前期物业服务合 i *^n$i ^##■*M*h±E、4目也不足l舶成业主拒交物业费的正当理
同) 。另一种是( 物业服务合同),( 前由,只有当物业提供的服务有“重大瑕
期物业服务合同) 是由房地产开发建设疵”,即造威物业管理区域内的环境卫
单位选聘的物业服务企业,提供前期物相关法律条x理解不是很到位,想维权生、靴、公共秩序等持续恶化,影响业
。业主以物业服务达不到主正常生活白勺,单个业主才可以此为抗
签订或认可的( 前期物业服务合同) , 标准,对服务质量不满意为由而拒交物业辩理由少交或免变物业费。
业主与物业服务企业受该台同约束。而费,听起来似乎是有一定的道理,为什么当然,物业服务企业应当按照物
<物业服务合同) 是在业主委员会受业会得不到法院的支持呢' 关键存于业主业服务台同的约定,及公开作出的服务
主大会的委托与物业服务企业之间缔的诉讼理由都是主观感觉。缺乏证据支承诺及制定的服务细口q提供相应的服
结的物业服务关系,业主与物业服务企持,脱离物业服务合同约定。而且,物业务,否则,
业共同受该台同约束。服务是为全体业主提供的,不能以个别业主人身、财产安全受到损害的,还应
业主的感觉来≠U断好坏。当承担赔偿责任。
物、I ㈨2符此纠纷现实中,确实有些物业服务公司
提供的服务不能令业主满意,在小区的
,并不能业费究竟由堆承担
拒付橱业鼻艟否成立导致业主以此为由拒交物业服务费,这现实生活中有很多的业主将物业
近年来,由于‘物权法) 和(物业管是由物业服务的公共物品劂生决定的。出租,租赁台间约定由承租人交纳物
理条例)