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一、生活区供电治理概况
目前，山西企业生活区用电均来自山西分公司供电。每月底由山西分公司、山西铝厂双方部门共同抄读一级电表，按表计量，由山西铝厂按规定向分公司支付电费。山西铝厂供电治理由后勤治理部牵头负责，分别由东兴、西旺物业部低压供电、收费、治理。山西铝厂与东兴、西旺物业部按电表计数，分摊收缴电费，到达收支平衡。
二、生活区用电治理概况
生活区用电户分别由山西分公司职工住户及局部单位，山西铝厂职工住户及公共单位，华泽公司职工住户及局部单位以及外部社区、经商户等组成。其中绝大局部用电户都能合法用电，计量缴费。但也有一小局部实行各种违法手段偷电，不惜破坏用电设施，干扰供电秩序，损害他人利益，令广阔用户深恶痛绝。
东兴物业部长期以来，尤其是今年六、七、八月份以来，由于实行各区管委会电费收缴率与员工收入挂钩，按规定差多少补多少的治理机制，各管委会加大了自主查处偷电力度。肯定程度上打击了违法用电，提高了居民合法用电、计量用电、按表缴费的意识。目前，还有极少数住户存在反复性偷电，有的偷电户甚至还未被发觉。随着管委会分片包干，责任到人，不断深化打击偷电力度，任何偷电都将能难以隐身，一经查出，必将严惩。
三、违法用电各种危害
1、由于偷电不用花钱，无形中造成挥霍用电，极大铺张了公共能源。
2、偷电导致无克制的铺张，加重了用电顶峰供电设施负荷，每年夏季几乎都有变压器烧坏，影响偷电户所在区域长时间停电。
3、随便乱动电表、电表盘、电缆等设施，一旦缺乏安全操作，极易造成操人身损害。
4、个别偷电户入住前私自改造线路，常常导致家中断路、短路，从而涉及本单元停电，甚至造成火灾事故。
5、用户如有偷电行为，也是构成邻里不和谐的一个因素，由于别人会对你的人格大打折扣，影响邻里和谐。
四、违法用电查处规定
1、中华人民共和国《电力法》。第四条：制止任何单位和个人危害电力设施或者非法侵占、使用电能。第三十二条：用户用电不得危害供电、用电安全和扰乱供电、用电秩序。第七十一条：盗窃电能的，由电力治理部门责令停顿违法行为，追缴电费并处应交电费五倍以下罚款；构成犯罪的依照刑法第151条或第152条规定追究刑事责任。
2、《晋铝东兴物业部文件》晋铝东兴字[]12号《关于印发〈能源计量表计治理考核方法〉的通知》：发觉违法用电（三级计量表计），按以下规定处理：
①管委会书面报调度室，调度室安排修理叫心马上停顿供电。
②管委会下惩罚单，视状况惩罚500—5000元。
③完成惩罚后，由机动科进展表计校验（费用由表计使用者担当）。
④用户与管委会签定保证书。
⑤管委会将惩罚状况书面报调度室，调度室安排修理中心恢复供电。
3、如有反复性偷电，一经查实，比照晋铝字{}58号文“关于整治生活区窃电行为的通知”其次条精神实行曝光、停电、停气并报后勤治理部备案。
五、文明用电、遵纪守法
用电计量，按量缴费，是每一个用电公民的责任和义务。实行各种非法手段偷电，既不符合我们构建和谐社会的共同愿望和追求，也有悖于我们山西企业争创“山西省文明企业”的目标，更影响了我们及下一代人在思想心理上的安康成长。
在我们不断朝着“职工安居乐业，社区文明和谐”的奋斗中，只有人人做文明住户，人人当守法公民，才能进展好我们赖以生存的企业，建立好我们漂亮的家园！
二〇xx年九月
【第2篇】居民小区物业治理工作交接的工作报告
9月16日，我县城市居民小区物业治理交接发动大会后，**镇和建立局积极协作，做到思想上全面对接，工作上无缝对接，行动上快速对接，于9月 18日，在县建立局房管处召开了监交人(县纪委、财政局)、移交人(县房管处)、接收人(**镇物管办)联席会议，会后按移交方案，快速成立两个移交小组，绽开交接工作，截止9月27日，接收工作完毕。现将有关状况报告如下：
一、关于物业交接工作的根本评价：
。物业治理工作逐步形成建立局作为行业主管部门，进展上下连接、业务监管;**镇作为实施责任主体，构建了“镇政府是组织者，社区是效劳者，居民是参加者”的物管模式，理顺了关系，明晰了责任、充实了力气。
。**镇成立了物业治理领导小组，设立了物管办公室，配备了符合信息化要求的办公设备，新购置一辆效劳专用车。各社区成立了相应的物业领导小组，并组建了社区物业治理效劳中心。
。包括各小区根本状况、网络构造等，对存在的突出问题进展了梳理。
。居民普遍承受属地治理模式，提高了小区居民归属感和认同感。社区也认为接收小区物业，便于把握小区人口信息档案。
。在交接期间，**小区、**小区和**等居民反映物业问题，经我镇物管办和社区准时介入，通过引导和化解，居民的心情得到缓解。
二、关于我县物业现状的根本熟悉
、综合治理是核心。物管工作面广量大，点多线长，需要整合力气。如屋面渗水、无小区平面图、给排水网络图、供电网络图、自然气未通等诸多突出问题不是单靠**镇(社区)或物业就能解决的，对建立部门、**镇政府、社区、物业、开发商等相关单位职责作出明确要求，做到信息互通、工作互补、力气互动，全力攻坚。
。开发企业在小区建立过程中乱改规划、偷工减料、配套不齐，无社区、物业办公用房等留下诸多的“前期后遗症”，给小区的治理留下隐患，带来麻烦。对房屋漏雨、配套设施改造等最突出的问题，建议县政府开展专项整改活动。
。无论接收老旧、零散小区，还是修理、完善配套设施等，都要投入财力，县、镇都要把物管经费列入财政预算，保证需要。
4. 提高效劳质量是前提。选聘资质较高的物业进驻我县，建立物业公司和从业人员信用档案，开展物业公司“星级”效劳评比活动，开展物业公司年度考核工作，提升物业效劳水平上台阶、上档次。
三、关于下一步物业工作的根本思路：
1、实行规划设计与住房验收联动机制。建议县城新建住宅小区规划设计强行入轨，规划设计首先要明确社区事务治理用房和物业治理配套用房的面积、位置、层数，以及公共设施的配套，可让**镇参加核实，签字前方可施工;住宅小区竣工时，**镇可与建立局、消防大队等相关部门一同参加工程竣工质量验收，从而保证新建住宅小区按规划建立，治标又治本。
。把房屋漏水、配套设施改造等作为会办重点，在修理期外或在修理期内与开发商联系不上的，建议县政府设立物业基金，年设立物业基金1000万元，用于住房修理和配套设施改造，实行专款专用。**镇政府牵头修理、改造，建立局监管。
。质量保证金占总工程造价的5%，由县建立局质监站收取。如开发企业通过全面合格验收的，保证金全额返还。如不能通过全面验收的，由建立局要求开发企业限期整改。经过整改仍不能通过验收的，由**镇牵头整改，拿出书面报告，建立局监视，县政府审核批准。
。责权明晰，对物业效劳治理的考评奖惩方案由行业主管部门制定，可由**镇组织实施，尽量避开政出多门，基层无法操作的境况。
。我县五年以上的小区，有的房屋已消失不同程度的漏雨、开裂等问题，建议县政府在加大财政投入时，启用修理基金。保障业主、物业公司等各方利益。
【第3篇】证券公司物业治理的工作报告
证券公司物业治理的工作报告
为全面了解证券股份有限公司三路证券营业部租用我行物业有市区三路188号新楼物业治理状况，准时把握租户治理信息，解决房屋租赁过程中消失的新状况、新问题，我行对租户物业治理状况进展了进一步了解，现将相关物业治理状况报告如下
一、物业租赁根本状况
证券股份有限公司三路证券营业部租用我行物业有市区三路188号新楼首层左面大堂（350平方米）和二楼楼层（750平方米）、主楼二楼楼层1050平方米、主楼三楼整层（800平方米）、附楼饭堂及地下发电机房的房地产，租期由2023年11月1日至20xx年10月31日，每月租金人民币99494元，（注:饭堂发电机房月租1200元/月），即约34元/m2。该租金标准为2023年签定租约前我行通过询问满堂红、21世纪不动产等当地连锁房产中介在该地段商业写字楼商铺租赁标价及询问同地段的东骏大厦写字楼租价而定。
二、物业治理检查状况
我行作为出租方单位在租约期间对租户从清洁卫生、安全保卫、房屋治理等的物业治理状况进展全面把握是非常必要的.。
1、清洁卫生方面
为了标准物业治理活动，维护我行以及租户的合法权益，租户应当重视租赁房屋清洁环境，遵守物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。我行对租户在物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用状况享有知情权和监视权。我行亦相应担当物业治理区域内相关管线和设施设备修理、养护的责任。租赁方因修理、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当准时恢复原状。
2、安全保卫方面
租户应当做好物业治理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，租户在实行应急措施的同时，应当准时向我行行政治理部门报告，帮助做好救助工作。
租户企业雇请保安人员保卫方面，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业治理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公众合法权益。同时，依据《物业租赁治理条例》，租赁单位在物业治理安全保卫中的权利义务不得违反法律、法规和治理规约的有关规定。如租户自行聘请保安人员因违反条例和治理规约的规定，导致人身以及财产损失，我行概不担当连带责任。
3、房屋治理方面
依据国家最新公布的《物业治理条例》第三十八条，物业治理用房的全部权依法属于业主。未经业主同意，租赁企业或者个人不得转变业主物业治理用房的用途。对物业治理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，租户单位应当制止，并准时向我行行政治理部门报告。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，我行责任人会准时修理养护，租户应当赐予协作。
我行办公室每月的首周向该公司提示按月缴纳租金，依据合同，租赁期间，我行每年对房屋及其附着设施进展一次安全检查,我行负责范围外的管线修理，包括水、电、排污及上楼层的漏水等，现该租户与蓝田消防工程公司签订消防保养合同，而我行办公室对该租户安全及消防状况则实行每季度定期检查及在节假日前加强检查。
我行作为出租单位对于租赁企业物业治理工作进展全面调查。对物业治理企业存在的问题提出相应的措施加以解决。如水电修理楼层漏水等问题，我行将实行加强联系工作来解决，对租赁企业内部内部不标准使用房屋问题我行将讨论相关物业租赁治理条例加以制止。