文档介绍：利通·青年城
世界在改变利通在向上
星火之光终成燎原之势
报告
纲要
踏步走:认清起点、看清前路
1
小步走:自身判断、选择道路
2
跨步走:高举高打、做大做强
4
大步走:面对挑战、迎接挑战
3
青年城燎原4步走
星火燎原:营销目标
踏步走:认清起点、看清前路
1
小步走:自身判断、选择道路
2
跨步走:高举高打、做大做强
4
大步走:面对挑战、迎接挑战
3
青年城燎原第1步
星火燎原:营销目标
写字楼、酒店、公寓、商业
项目基本判断、开发背景、区域供求分析
青年城概况
项目占地:100亩左右,中等规模;
总建面:20万㎡左右;
产品特征:,LOFT类产品;
(本案户型为创新产品,在此归为LOFT类产品进行分析)
户型区间:60-90㎡
项目基本判断:
地块现状
机场路
黄河路
长江路
临港路
弗客城
圣菲TOWN城
久居福
大
件
路
本地块
锦华路
空港总部基地
东:黄河中路二段
西:长江路一段
南:临港路五段
北:机场路
青年城区位
青年城周边环境
本案
黄河路
长江路
临港路
锦华路
规划定位:
以临空型休闲商务为先导的,成都新兴的商务副中心、文化产业基地、物流批发平台和宜居居住区。
青年城位于空港板块:
城南门户,商务副中心,全新宜居之城。
青年城所在区域
本地块
四川大学
空港总部基地
金色校园广场
成都体院
棠湖中学
四川艺术大学
西南民族大学
台双医院
西南科技大学
区域交通及配套
小结:
青年城占地规模100亩,打造LOFT类市场稀缺物业;
所在的航空港片区作为城南门户,经重新规划,发展提速;
地块所在位置连通空港成熟住宅区,周边环境相对较佳;
区域住宅开发形成已逐渐规模效应;
区域配套相对较为成熟,与城南老城南、新城南交通便利。
地块价值判断:
经济热点:经济继续回升趋势中市场调整期未结束
8月11日国家统计局公布1-7月中国城镇固定资产投资为95392亿元,%,,;
%,%。%,.;
据专业人士分析,此数据表明经济在继续回升趋势之中,投资数据与工业增加值数据略低于预期,PPI数据环比上升明显。预计市场调整期还没有结束,至于调整的幅度,预计将再调整10%-20%。
开发面临的经济形势
项目开发背景: