文档介绍：世袭一城繁华!
全案营销策划报告
东南形胜,千年都会
海曙自古繁华
如今在这里,一个占据宁波半壁江山以上的物业翘楚
即将在这片千年积淀的繁华核心区
展现他对城市的抱负,并实现完美的转身
而这一转身将因为与这片区域的邂逅而让万众期待……
繁华所在
这就是
本次提报,解决问题是不二法则
实用、实效是明道的思考源点
我们的原则:
简而言之,就是《《《
四问——问新政、问产品、问竞品、问目标群
三提——附加值、利润、明道的力量
五势——造势-借势-集势-成势-延势
九术——操盘手法
让我们一一道来………
一问新政影响几何?
明道观点:
一、房市下行,房价下降势在必行,或许又见长冬
有政策为证:
新国八条
二套房首付60%,;二手房不足5年转手交易全额征税;
限购令
住房限购城市翻番达72个
宁波政策落地:限购令转为禁购令,调控再升级
主要条款
关键内容
点评
1、控制房价
加强新建住房价格的管理和对房价的监测,合理控制房价。
明确房价控制目标
2、住房保障
加强住房保障建设及旧住宅的改造力度,今年新建70万平方米,其中廉租房60万方。
扩大保障性住房覆盖范围。
3、全额征税
对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征收营业税。
加大房产交易成本,抑制投机
4、二套房首付6成
二套房的家庭,首付款比例不低于60%,。
二套房首付比例再度上调10%
5、土地双限
加大保障性住房及危旧房与“城中村”改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。
确保保障房建设用地
6、全面限购
1套房的当地户籍居民和1年以上纳税的非本市户籍家庭,限购1套住房(含新建商品房和二手房);对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。
限购令更加严厉
7、约谈机制
目标未完成的县(市)区政府,有关部门根据规定对相关负责人进行约谈和问责。
问责机制从市政府落到下辖县市区政府
8、舆论引导
加大宣传力度,引导居民从国情出发理性消费。
舆论引导住房合理消费
住宅影响首当其冲,高总价,大户型面巨压
观望态势重现
开发商资金链面临考验,有洗牌的可能
房市投机客退场,资金需要找寻新出口
二、限购变禁购,房市面临多重考验!
——或许:商务公寓市场的春天,来了!