文档介绍：悦瀜庄项目营销策划报告
新企鸿地产营销部
魏树广

•宏观分析
•区位规划与房地产市场
•竞品分析
•项目分析
•项目定位
•推广计划
•营销计划
•企划表现

宏观经济
GDP发展情况社会固定资产投资情况
10000 % 4000 %
%
% 7740 3500 %
8000 5701 6701
% % 3000 % %
% % %
6000 % % 2500
% GDP 固定资产投资
2000 %
亿元
亿元 % 增长率 % % 增长率
4000 1500 %
% % %
% 1000
2000 %
% 500
0 % 0 %
2006 2007 2008 2009 2010 2006 2007 2008 2009 2010 同比
苏州经济平稳快速增长,同样实现社会固定资产投资快速增长,但08年的经济危机给社会固
定资产投资冲击较大,%。而2010年实现超20%的增长,截止2011年9月份同比
%。

宏观经济
房地产开发投资情况
1000 %
%
800 %
% %
%
600 %
房地产开发投资
% %
亿元 400 增长率
% %
%
200
%
0 % %
2006 2007 2008 2009 2010
房地产开发投资增长比较迅猛,仅仅2008年经济危机,在2008年下半年房价有所回落
导致2009年增速小于1%外。其余的最近时间增速都非常快,2010年增速接近30%,而
%。

宏观经济
城镇人均可支配收入情况农村人均可支配收入情况
35000 % 16000 14460 %
% 29219 24778 %
30000 % 23867 26320 % 14000 % 12969 %
13% 11785 %
% 12000 %
25000 21260 % % 城镇人均可 10475 %
% 支配收入 9278 %
元 %
18532 元 10000
20000 % 农村人均可
:
% 增长率: 8000 支配收入
15000 %
单位 6000
单位 % 增长率
%
10000 % 4000
5000 % 2000 %
0 % 0 %
2006 2007 2008 2009 2010 2006 2007 2008 2009 2010
苏州居民收入水平稳定增长,城镇居民收入增长率低于15%,农村居民收入增长率低于
13%。

小结
,为房地产发展提供了一定经济基础。
。房地产投资占社会固定资产投
资比重较大,影响权重较大。
,更远高于经济增长。特别是2011年,房地产
投资增长速度在经济增长速度三倍左右。经济发展一半左右靠投资拉动,而投资中三分
之一左右为房地产投资,过热风险较大。
,甚至未能保持与经济发展同速水平。居民收入未能全面反映
经济发展水平,导致居民实际购买力的下降。

宏观政策
自2010年经历了三轮房地产宏观调控。进入到2011年政策没有松紧的迹象。
三轮楼市
调控关键调控措施表述国八条表述国十条表述
点对比
要求对购买首套住房建筑面积在90平方
首套房首不分住房大小,一律要求首套贷款首付
--- 米以上的,贷款首付款比例不得